21.05.2025. Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamenta Būvniecības padomes sēdes lēmumi un 23.05.2025. ārkārtas sēdes lēmumi

Sēdes norises laiks: 21.05.2025., 9.00 līdz 13.00 un ārkārtas sēde 23.05.2025., 13.00 līdz 14.50

Sēdi vada:

Departamenta Arhitektūras pārvaldes vadītāja – Padomes priekšsēdētāja

E. Rožulapa

Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta

Būvniecības padome:

Departamenta Arhitektūras pārvaldes Arhitektu nodaļas vadītāja, pārvaldes vadītājas vietniece	L. Sarma
Departamenta Arhitektūras pārvaldes Arhitektu nodaļas vadītājas vietniece	G. Kalīte
Departamenta Kultūrvēsturiskā mantojuma saglabāšanas Biroja vadītājs	J. Bērziņš
Departamenta Arhitektūras pārvaldes Kultūras mantojuma aizsardzības nodaļas vadītāja, pārvaldes vadītāja vietniece	K. Zīverte
Departamenta Arhitektūras pārvaldes Kultūras mantojuma aizsardzības nodaļas vadītājas vietniece	A. Maderniece
Departamenta Pilsētvides dizaina un inženierbūvju pārvaldes Inženierbūvju nodaļas vadītājas p.i	P. Muzika Zinkeviča (I. Ruzanova)
Rīgas valstspilsētas pašvaldības Ārtelpas un mobilitātes departamenta Satiksmes infrastruktūras pārvaldes Plānošanas un projektēšanas nodaļas būvinženiere	B. Bauze
Departamenta Pilsētvides dizaina un inženierbūvju pārvaldes Inženierbūvju nodaļas galvenā ainavu arhitektes, nodaļas vadītājas vietnieces p.i.	M. Veinberga
Departamenta Pilsētvides dizaina un inženierbūvju pārvaldes Koku novērtēšanas nodaļas vadītājs	V. Freimanis
Departamenta Pilsētvides attīstības pārvaldes Teritorijas plānojuma nodaļas vadītājs, pārvaldes vadītāja vietnieks	U. Apinis
Departamenta Pilsētvides attīstības pārvaldes Teritorijas plānojuma nodaļas galvenā projektu vadītāja teritorijas plānošanas jomā	L. Rozenfelde
Departamenta Rīgas pilsētas arhitekts	P. Ratas
Departamenta Pilsētas arhitekta dienesta Pilsētas galvenā dizainere	E. Ozola

Protokolē:

Departamenta Arhitektūras pārvaldes vadītājas palīdze

S.  Ādmīdiņa

I Attīstības priekšlikumi

1. Viesnīcas pārbūve Rīgā, Kuģu ielā 24 (kadastra apz. 0100 049 0242)

Lēmums:

1. pagarināt administratīvā akta izdošanas termiņu;

2. būvniecības ierosinātājam saņemt Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes (turpmāk – NKMP) saskaņojumu atbilstoši Ministru kabineta 2004.gada 8.marta noteikumu Nr. 127 “Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības noteikumi” 9.4. un 9.5. apakšpunktam;

3. lai noteiktu pieļaujamo autonovietņu skaitu, būvniecības ierosinātājam projektēšanas sākuma stadijā jāveic iepriekšēja izpēte un pārbaude par projektējamās slēgtas autonovietnes radīto ietekmi uz pieslēguma ielu un krustojumu caurlaides spēju, un sasaistes iespēju ar tuvāko ielu tīklu atbilstoši Rīgas domes 07.02.2006. saistošo noteikumu Nr. 38 “Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk – RVC AZ TIAN) 83. punktam un 79.2. apakšpunktam, iepriekš saņemot nosacījumus no Departamenta Mobilitātes pārvaldes un Rīgas valstpilsētas pašvaldības Ārtelpas un mobilitātes departamenta (turpmāk – ĀMD);

4. saņemt koku ciršanas atļauju;

5. pēc NKMP saskaņojuma un koku ciršanas atļaujas saņemšanas, gadījumā, ja pēc veiktās transporta izpētes būvprojektā minimālajā sastāvā (turpmāk – BMS) nav jāveic būtiskas korekcijas, izdot būvatļauju ar projektēšanas nosacījumiem, t.sk. iekļaujot šādus nosacījumus: izvērtēt gājēju pārejas nepieciešamību Trijādības ielā piekļūšanai konferenču centra ieejai,  objekta projektēšanas robežās iekļaut visu viesnīcas galvenajai fasādei piegulošo teritoriju un tajā paredzēt reprezentatīvu labiekārtojumu ar atbilstošiem labiekārtojuma elementiem, t.sk. soliņiem, veidot apstādījumus, kas iezīmē obligāto būvlaidi, vienlaikus neaizsedzot skatu uz Vecrīgu, vides objekta izvietojums un ekspluatācijas nosacījumi  jāsaskaņo ar ĀMD, autobusu stāvvietas paredzēt kā publiski pieejamas ar ierobežotu stāvēšanas laiku, izvērtēt iespēju paredzēt mikromobilitātes līdzekļu novietni.

2. Izmaiņu būvprojekts “Dzīvojamo māju un sporta komplekss “Ķeizarmežs” Brēmenes ielā 1A, Roberta Feldmaņa ielā 2” Rīgā (kadastra apz. 0100 084 2137, 0100 084 2134)

Lēmums:

1. pagarināt administratīvā akta par izmaiņu būvprojektu izdošanas termiņu;

2. informēt būvniecības ierosinātāju, ka objekta nodošana ekspluatācijā būs iespējama vienīgi pēc detālplānojuma “Detālplānojums zemes vienības daļai Brēmenes ielā 1A, Rīgā, ar kadastra apzīmējumu 01000842137, Roberta Feldmaņa ielā 2, Rīgā, ar kadastra apzīmējumu 01000842134, bez adreses, Rīgā, ar kadastra apzīmējumu 01000842135” (turpmāk – Detālplānojums) apstiprināšanas un spēkā stāšanās, un ar tādiem risinājumiem, kas būs atbilstoši detālplānojumam;

3. līdz ar to būvniecības ierosinātājam jāpapildina izmaiņu būvprojekta risinājumi:

a) uz izmaiņu būvprojekta ģenerālplāna lapas norādot, ka objekts tiks nodots ekspluatācijā pēc Detālplānojuma apstiprināšanas un spēkā stāšanās;

b)  jāpapildina/jākoriģē darba organizēšanas projekts, skaidri izdalot pa darbu posmiem, un norādot, ka būvdarbus, kas atrodas koriģējamo sarkano līniju teritorijā, ir pieļaujams veikt tikai pēc Detālplānojuma stāšanās spēkā;

4. informēt Departamenta atbildīgos kolēģus, ka Detālplānojuma administratīvajā līgumā ir iekļaujams nosacījums, ka Ķīles ielas brauktuve ir jāizbūvē atbilstoši Detālplānojumā ietvertajam profilam pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā;

5. pēc iepriekš minēto korekciju veikšanas pieļaujama būvprojekta izmaiņu akceptēšana.

3. Daudzfunkcionālas ēkas jaunbūve Rīgā, Krišjāņa Valdemāra ielā b.n. (kadastra apz. 0100 024 2076)

Lēmums:

1. virzīt būvniecības ieceri izskatīšanai Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un attīstības padomē (turpmāk – RVC SAP) saskaņā ar Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības likuma 11. panta trešo punktu;

2. pēc RVC SAP pozitīva lēmuma saņemšanas izdot būvatļauju ar nosacījumiem;

3. Būvniecības padome rekomendē izskatīt iespēju tālākā projektēšanā uzsvērt/iedziļināt ieejas uz dzīvokļu kāpņu telpām.

VI Konkursu nolikumi un konkursos iesniegtie arhitektūras priekšlikumi

1. Metu konkursa “Apbūves attīstība Rīgā, Katrīnas ielā 1” iesniegto darbu prezentācija (kadastra apz. 0100 011 2006)

Būvniecības padomes locekļi tiek iepazīstināti ar metu konkursa darbiem.

VIII Citi jautājumi

1. Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas jaunbūve Rīgā, Slokas ielā 52 k-10 (kadastra apz. 0100 063 2014)

Lēmums:

1. konceptuāli atbalstīt metu tālākai izstrādei ar nosacījumu, ka tiek ievērotas būvniecību reglamentējošo normatīvu prasības un tiks veiktas meta korekcijas;
2. lūgt koriģēt un papildināt būvniecības ieceres meta risinājumus, proti – nepieciešams:

• papildināt pilsētbūvniecisko analīzi ar līdzīgas tipoloģijas ēku arhitektūras (apjomu kārtojums, raksturīgie materiāli, jumtu forma u.tml.) izpēti, lai izvērtētu ēkas iekļaušanos apbūves aizsardzības teritorijā; jaunbūvējamās ēkas fasāžu risinājumi, apjoms un jumta forma pamatojami ar pilsētbūvnieciskās analīzes secinājumiem;

• koriģēt ēkas augstumu, lai tas atbilstu Rīgas teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 242. punkta prasībām, ņemot vērā arī Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” 123. punktu, kas nosaka, ka būves augstumu mēra no zemes planējuma atzīmes ielas fasādes vai galvenās ieejas pusē. Mainīgos reljefa apstākļos, kā arī blīvas vēsturiskās apbūves teritorijās augstumu nosaka atbilstoši konkrētajai situācijai (vēršam uzmanību, ka ēkas augstums tiek mērīts pret piebraucamo ceļu);

• kompleksā teritorijas attīstības vīzijā iekļaut zemes vienības ar kad. apz. 0100 063 2013 attīstību, ievērtējot teritorijā visu esošo ēku (vai to daļu) kultūrvēsturiskās vērtības līmeņus un ņemt vērā Kultūrvēsturiskā mantojuma saglabāšanas biroja norādījumus;

• izstrādāt komplekso teritorijas attīstības vīziju, iekļaujot zemes vienības, kuras skar meta priekšlikuma transporta/gājēju plūsmas risinājumi, t.sk. zemes vienību ar kad.apz. 0100 063 2013 attīstību;

• būvniecības iecerē iekļaut pamatojumu Ministru kabineta 2014.gada 14.oktobra noteikumu Nr.628 “Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem” (turpmāk – Noteikumu Nr. 628) 39.4.1. apakšpunkta un 38. punkta piemērošanai, proti – ja būvprojekta minimālajā sastāvā tiks atrisināti ar detālplānojumu izvirzāmie uzdevumi – prasības plānotajai teritorijas izmantošanai, kas saistītas ar plānojamās teritorijas specifiku un tās turpmāko attīstību: publiskās ārtelpas plānošanu un piekļuvi tai; risinājuma pamatojums savstarpējo ietekmi ar blakus esošajām teritorijām; transporta un satiksmes plānošanu; gājēju kustības sasaistes ar blakus esošā teritorijā plānošanu; teritorijas iekārtošanas nosacījumu izvirzīšana; risināt tuvākā apkārtnē esošo ražošanas objektu radīto ietekmi uz plānoto dzīvojamo apbūvi (trokšņu, putekļu, smaku) mazināšanu/novēršanu;

• pievienot transporta un gājēju kustības organizācijas shēmu; paredzēt risinājumus, kas nodrošina gājēju un velo drošu plūsmu līdz objektam, ņemot vērā, ka tiek projektēti 104 dzīvokļi;

• paredzēt atbilstošu attālumu līdz apbūvējamās zemes vienības ar kad. apz. 0100 063 2014 robežām, ievērtējot tuvumā esošo jauktas centra apbūves teritorijas (JC2) zemes vienību potenciālā apbūves iespējas, t.sk. ievērojot TIAN 254. un 255. punkta prasības; iekļaut apbūvējamās teritorijas šķērsgriezumu ar perspektīvā blakus esošajā zemes vienībā iespējamās būves shematisku attēlojumu atbilstoši TIAN 257. punktam (proti – jaunu daudzstāvu apbūvi veido šajos noteikumos un citos normatīvajos aktos noteiktajā attālumā no zemes vienības robežas, izvērtējot blakus esošajās zemes vienībās iespēju vēlāk uzbūvēt konkrētās teritorijas apbūvei un plānojuma situācijai atbilstošu būvi zemes vienības ārējā perimetrā, ievērojot minimālos attālumus starp būvēm un ugunsdrošības prasības. Šajā gadījumā būvprojektā ietver apbūvējamās teritorijas šķērsgriezumu ar perspektīvā blakus esošajā zemes vienībā iespējamās būves shematisku attēlojumu, atbilstoši šajos noteikumos  noteiktajam maksimālajam apbūves augstumam);

• koriģēt ieceri atbilstoši TIAN 45.3. apakšpunktam (gar transportlīdzekļu novietni, ja to izvieto pie zemes vienības robežas veido norobežojošus vairākpakāpju stādījumus vides kvalitātes uzlabošanai (aizsardzībai pret troksni un gaisa piesārņojumu);

• koriģēt ieceri, ievērojot TIAN 211.1. un 211.2. apakšpunkta prasības (apgriešanās laukumu veido jaunbūvējama piebraucamā ceļa galā, ja strupceļa garums pārsniedz 50 m; apgriešanās laukumu veidi ir ietverti 6. pielikumā. Izņēmuma gadījumos vietas trūkuma dēļ apgriešanās laukuma izmērus pieļaujams samazināt līdz 12 m x 12 m);

Papildus iepriekš minētajam Departaments vērš uzmanību, ka ir nepieciešams:

• iekļaut risinājumus, kas mazina iekštelpu pārkaršanas riskus (t.sk. dienvidu un rietumu fasādēs), paredzēt kompleksus risinājumus kondicionēšanas iekārtu izvietojumam, t.sk. ievērtējot Būvniecības likuma 4. panta pirmās daļas prasības un TIAN 316. punkta izvirzītos nosacījumus;

• precizēt (norādīt visas) augstuma atzīmes fasādēs un griezumos, lai būtu nolasāma pazemes stāva atbilstība Ministru kabineta 2021. gada 19. oktobra noteikumu Nr. 693 “Būvju vispārīgo prasību būvnormatīvs LBN 200-21” (turpmāk – LBN 200-21) 3.24. apakšpunkta pagrabstāva definīcijai un noteiktu korektu jaunbūvējamo ēku stāvu skaitu;

• ievērot TIAN 202. punktu (būvējot pazemes transportlīdzekļu novietni vai slēgtu vairākstāvu autonovietni, tajā ierīko piespiedu ventilāciju);

• precizēt/papildināt skaidrojošo aprakstu ar informāciju, ka zemes vienības īpašnieku maiņas gadījumā, pēc pirkuma līguma slēgšanas jāveic ieraksts zemesgrāmatā par servitūta nodibināšanu (caurbrauktuves izveidošana un izbraukšana no teritorijas uz citu zemes vienību paredz servitūta nodibināšanu zemes vienībai);

• ievērot Latvijas valsts standartu: LVS 190-7 „Vienlīmeņa autostāvvietu projektēšanas noteikumi” Autostāvvietas ejas platumu paredzēt vismaz 6.00 m atbilstoši LVS 190-7 2. tabulai;

• nodrošināt ugunsdzēsības transportlīdzekļiem paredzētās piebrauktuves un caurbrauktuves platumu ne mazāku par 3,5 m;

• paredzēt vismaz vienu elektrotransportlīdzekļu uzlādes punktu uz 10 autostāvvietām (saskaņā ar TIAN 194. apakšpunktu);

• ievērot TIAN 318. punkta prasības (pirms pazemes stāvu projektēšanas veic hidroģeoloģisko izpēti normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un saņem arborista atzinumu, lai noteiktu pazemes būves vai pazemes stāvu potenciālo ietekmi uz vidi un saglabājamiem kokiem konkrētajā objektā un apkārtējās teritorijās);

• saņemt Departamenta atļauju koku ciršanai;

3) būvprojektu minimālā sastāvā izskatīt Būvniecības padomes sēdē.