Daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku pagalmu labiekārtošana
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas pagalma vide būtiski ietekmē iedzīvotāju ikdienas ērtības, drošību un labsajūtu, tādēļ pēdējos gados arvien lielāka uzmanība tiek pievērsta pagalmu sakārtošanai un modernizācijai. Pārdomāti labiekārtots pagalms ne tikai uzlabo dzīves kvalitāti, bet arī veicina kopienas saliedētību un ilgtspējīgu pilsētvides attīstību.
Saskaņā ar MK noteikumiem Nr.253 “Atsevišķu inženierbūvju būvnoteikumi” atsevišķu labiekārtojuma elementu izvietošanai nav nepieciešams paskaidrojuma raksts, būvniecības iesniegums vai cita būvniecības ieceres dokumentācija. Tas attiecas, piemēram, uz soliņiem, celiņiem, vaļējām terasēm (kas nav saistītas ar ēku), medību torņiem līdz 10 metru augstumam, bērnu rotaļu ierīcēm, sporta aprīkojumu, atsevišķām laternām un apgaismes ķermeņiem, karogu mastiem līdz 12 m (ieskaitot), dārza kamīniem, ielu norāžu stabiem, laipām, brīvi stāvošām atkritumu tvertnēm, virszemes vai pazemes rezervuāriem ar ietilpību līdz 5 m³ (ja tie nav paredzēti bīstamu ķīmisko vielu uzglabāšanai), velosipēdu statīviem, žogiem, pirmās grupas sporta laukumiem (bez inženiertīkliem), kā arī kapavietas aprīkojumam, piemēram, kapavietā uzstādītām piemiņas zīmēm, pieminekļiem, soliņiem, apmalēm un sētām.
Šādos gadījumos būvniecības dokumentācija nav jāiesniedz un nav jāsaskaņo ar Departamentu, tomēr iecere ir jāsaskaņo ar zemesgabala vai būves īpašnieku (vai tiesisko valdītāju), komunikāciju turētājiem un trešajām personām, kuru tiesības vai intereses var tikt skartas, ja normatīvajos aktos par saskaņojuma nepieciešamību nav noteikts citādi.
Kādi dokumenti ir nepieciešami un kā tos var iesniegt?
Ja atsevišķu labiekārtojuma elementu paredzēts izbūvēt Rīgas domes 07.02.2006. saistošo noteikumu Nr.38 “Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk – RVC AZ TIAN) teritorijā, Departamentā jāiesniedz iesniegums brīvā formā ar lūgumu saskaņot konkrētā labiekārtojuma elementa izvietojumu un vizuālo risinājumu.
Ja labiekārtojuma elementu paredzēts izbūvēt ārpus RVC AZ TIAN teritorijas, iesnieguma iesniegšana Departamentā nav nepieciešama.
Savukārt, ja paredzēts izbūvēt kompleksu teritorijas labiekārtojumu, Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) jāiesniedz paskaidrojuma raksts inženierbūvei. Prasības paskaidrojuma raksta dokumentācijas sagatavošanai noteiktas MK noteikumos Nr. 253 “Atsevišķu inženierbūvju būvnoteikumi”.
Kāds ir pakalpojuma sniegšanas termiņš?
Departaments izskata iesniegumus un Paskaidrojuma rakstus 10 darba dienās.
Vai šis ir maksas pakalpojums?
Atbilde uz iesniegumu tiek sniegta bez maksas.
Paskaidrojuma raksta gadījumā atbilstoši saistošajiem noteikumiem ir piemērojama nodeva par būvniecības iceres akceptu, t.i. fiziskām personām 50 euro, juridiskām personām – 100 euro.
Biežāk uzdotie jautājumi
1. Reljefa izmaiņas.
Atbilstoši Rīgas domes 15.12.2021. saistošo noteikumu Nr. 103 “Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk – TIAN) 6.7. apakšpunktam visās teritorijās aizliegts patvaļīgi veikt reljefa izmaiņas, vairāk nekā par 50 cm pazeminot vai paaugstinot esošo grunts līmeni (izņemot atsevišķu bedru aizbēršanu), patvaļīgi mainīt hidroloģisko režīmu un ūdensobjektu dabisko krastu (piemēram, izbūvēt krasta stiprinājumus, veikt rakšanas darbus vai krastmalas uzbēršanu).
Papildus nepieciešams ievērot Ministru kabineta 22.05.2013. noteikumu Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” 195. punktu, veicot zemes līmeņa pazemināšanu vai paaugstināšanu vairāk nekā par 0,5 m, kā būvprojekta vai teritorijas labiekārtošanas projekta daļu izstrādā teritorijas vertikālo plānojumu. Nogāzes slīpuma sākums nevar atrasties tuvāk par 1 m no blakus esošās zemes vienības robežas, izņemot gadījumu, ja ir saņemts blakus esošās zemes vienības īpašnieka saskaņojums.
2. Apstādījumu stādīšanas attālums no zemesgabala robežas.
Rīgas pilsētas saistošajos noteikumos nav noteikts attālums, cik tālu no kaimiņu sētas, ēkām vai zemesgabala robežām drīkst stādīt kokus un krūmus. Jautājumi par apstādījumiem pie zemesgabalu robežas risināmi privātā kārtā starp zemesgabalu īpašniekiem, saskaņā ar Civillikumā noteikto.
3. Žoga būvniecība lielmēroga dzīvojamās apbūves teritorijās.
Aizliegts nožogot atsevišķu zemes vienību lielmēroga dzīvojamās apbūves teritorijās, izņemot situāciju, ja tiek nožogots viss daudzdzīvokļu māju kvartāls, zemes vienība ar savrupmāju apbūvi vai, ja noteikumos vai citos normatīvajos aktos ir noteikts citādi.
