Būvdarbi dzīvoklī (remonts, sienu pārbūve, ailu izveidošana, grīdu atjaunošana)
Kas jāņem vērā, plānojot būvdarbus dzīvoklī?
Dzīvokļa pārplānošanas darbi var notikt kā vienkāršota atjaunošana vai vienkāršota pārbūve.
Vienkāršota atjaunošana ir būvdarbi, kuru rezultātā ēkā vai tās daļā veic funkcionālus vai tehniskus uzlabojumus, nemainot ēkas nolietojušos nesošos elementus vai konstrukcijas, būvapjomu un lietošanas veidu un neskarot ēkas fasādi. Šajā gadījumā Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) ir iesniedzams Paziņojums.
Vienkāršota pārbūve ir būvdarbi, kuru rezultātā ēkas nesošajās konstrukcijās veic ailu (piemēram, logu, durvju, lūku, inženiertīklu šahtu vai šķērsojumu) jaunu būvniecību, pārbūvi vai nojaukšanu, kā arī ēkas ārējo kāpņu, pandusa vai terases jaunu būvniecību, pārbūvi vai nojaukšanu. Šajā gadījumā Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) ir iesniedzams Paskaidrojuma raksts.
Vienkāršotās pārbūves procesos ir nepieciešams arī Departamenta, kā būvvaldes funkcijas veicēja Rīgas valstspilsētas pašvaldības teritorijā, saskaņojums.
Paziņojuma un paskaidrojuma raksta procesi
Ja ēka, kurā atrodas pārbūvējamās telpas, ir valsts aizsargājamais kultūras piemineklis, tad:
- Gan vienkāršotas atjaunošanas, gan vienkāršotas pārbūves gadījumā BIS jāiesniedz paskaidrojuma raksts (ĒBN 7. 2 un 8.punkti);
- risinājumu jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (valsts vai reģionālas nozīmes pieminekļiem) vai Pilsētas attīstības departamenta Kultūrvēsturiskā mantojuma biroju (vietējas nozīmes pieminekļiem).
Pie kāda speciālista vērsties pēc konsultācijas?
Lai izstrādātu dokumentāciju pārbūves darbiem, jāvēršas pie sertificēta arhitekta.
Ar ko jāsāk procesu?
Vispirms jānosaka atbilstošais būvniecības veids un jāiesniedz attiecīga dokumentācija Būvniecības informācijas sistēmā (BIS).
Paskaidrojuma raksta gadījumā Departaments izvērtēs iesniegto dokumentāciju 2 nedēļu laikā un sniegs saskaņojumu, pamatotu atteikumu vai aktu par novēršamiem trūkumiem dokumentācijā.
Par būvdarbu pārtraukšanu vai pēc to pabeigšanas informācija jāiesniedz BIS.
Par nodošanas procesu:
Būvdarbu pabeigšana vienkāršotos procesos un nodošana ekspluatācijā
Vai tas ir maksas pakalpojums?
Būvnodeva maksājama par būvatļauju vai atzīmi paskaidrojuma rakstā.
Tās apmērs ir atkarīgs no konkrēta būvniecības gadījuma.
PAD tīmekļvietnē ir pieejams būvnodevas kalkulators.
Atcerieties, ka būvdarbu laikā būvdarbi ir jādokumentē. Ja ir atkāpes no projekta, ir jābūt izstrādātām projekta izmaiņām.
Citi saistītie jautājumi
Pārplānojot dzīvokli, bieži paredz arī atjaunot grīdu, izveidojot skaņas izolāciju un izlīdzinošo kārtu. Šajā gadījumā jāpieaicina sertificētu būvinženieri, kas aprēķinās pieļaujamo slodzi uz pārsegumu un iesniegs paziņojumu BIS.
Grīdas skaņas izolācijai nedrīkst lietot putuplastu, skaņas izolācijai lieto tikai materiālus, kuru tehniskajā dokumentācija ir norādīts skaņas izolācijas īpašības un kuri ir paredzēti šādam mērķim.
Ja tiek mainīts tikai grīdas segums (lamināts, dēļi, flīzes utml.), saskaņošana nav nepieciešama.
Ja nepieciešams pārbūvēt koplietošanas iekšējos inženiertīklus (apkures sistēmu, ūdens vai kanalizācijas stāvvadus), informāciju skatīt sadaļā Iekšējās komunikācijas (elektrība/ūdens).
Ja ir plānots paplašināt vai pārvietot sanitāros mezglus, būvprojektā (Paskaidrojuma raksts, Paziņojums, Būvniecības iesniegums) jānorāda, kā tiks nodrošinātas hidroizolācijas un skaņas izolācijas prasības, kā arī stāvvadu atrašanās vietu.
Informācija noskaidrojama Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes datu bāzē: https://mantojums.lv/cultural-objects
Atcerieties, ka būvdarbu laikā būvdarbi ir jādokumentē. Ja ir atkāpes no projekta, ir jābūt izstrādātām projekta izmaiņām.
