01.10.2025. Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamenta Būvniecības padomes sēdes lēmumi un 03.10.2025. ārkārtas sēdes lēmumi

Sēdes norises laiks: 01.10.2025., 9.00 līdz 13.00 un ārkārtas sēde 03.10.2025., 9.00 līdz 9.35.

Sēdi vada:

Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta

Būvniecības padome:

Protokolē:

I Attīstības priekšlikums

1. Dzīvojamo ēku jaunbūve Rīgā, Šmerļa ielā 3 k-4 (kad. apz. 0100 092 0899)

Lēmums:

pagarināt administratīvā akta izdošanas termiņu un lūgt koriģēt/papildināt būvprojektu minimālā sastāvā;

1. saņemt skaņojumus no blakus zemes vienībām Šmerļa ielā 3c, Rīgā (kadastra apzīmējums 0100 092 0898) un Šmerļa ielā 3 k-3, Rīgā (kadastra apzīmējums 0100 092 0900) par projektēto 3 ēku atrašanos tuvāk par 4 m no zemes vienību robežām (Ministru kabineta 22.05.2013. noteikumu Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” 132. punkts);
2. labot fasāžu apdares risinājumus, ievērojot Rīgas teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 312. punktu, kas nosaka, ka  būves daļu krāsojumu un apdari veido būves arhitektoniskā dalījuma robežās (cokols, cokolstāvs, ugunsmūris u.c.). Aizliegts atšķirīgs krāsojums un apdare atsevišķiem būves fasādes fragmentiem, izņemot, ja tas paredzēts būvniecības ieceres dokumentācijā kā arhitektonisks izteiksmes līdzeklis. Dažādi apdares materiāli izvietojami dažādās plaknēs;
3. pievienot ēku A2 un B2 griezumus atbilstoši situācijai, lai izvērtētu būvju ietekmi uz reljefu un zemes līmeņa saglabāšanu;
4. izpildīt  TIAN 318. punktu, kas noteic, ka pirms pazemes būves vai pazemes stāvu projektēšanas veic hidroģeoloģisko izpēti normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un saņem kvalificēta arborista atzinumu, lai noteiktu pazemes būves vai pazemes stāvu potenciālo ietekmi uz vidi un saglabājamiem kokiem konkrētajā objektā un apkārtējās teritorijās. Pirms būvatļaujas izsniegšanas saņemams kvalificēta arborista atzinums;
5. saņemt Departamenta lēmumu par atļaujas izsniegšanu koku ciršanai konkrētajā zemes vienībā;
6. izstrādāt un iesniegt transporta kustības shēmu, ietverot blakus zemes vienībās esošos nostiprinātos servitūtus, uzrādot ugunsdzēsības transporta, ārkārtas un citu piegādes transporta piekļuvi zemes vienībā dziļumā esošajām ēkām;
7. izstrādāt un iesniegt gājēju kustības un labiekārtojuma shēmu, gājēju piekļuves risinājumu servitūta ceļam, servitūta ceļa atbilstošu gājēju infrastruktūru. Izskatīt iespēju ēkā A1 izveidot caurbrauktuvi vai citu carlauzumu, lai nodrošinātu gājēju brīvu piekļuvi zemes vienības dziļumā;
8. iesniegt materiālu shēmu atbilstoši TIAN 257. punktam, kas parāda, ka netiek apgrūtināta kaimiņu zemes vienība un tiek nodrošināta iespēja kaimiņu zemes vienībā izvietot apbūvi atbilstoši TIAN 255.2. apakšpunktam un būvniecības normatīvu prasībām;
9. Departaments informē, ka būvatļauju varēs izdot, kad būs saņemta izziņa par būvniecības iecerē paredzēto nojaucamo būvju neesamību Šmerļa ielā 3 k-3, Rīgā (kadastra apzīmējums 0100 092 0900).

Pēc trūkumu novēršanas izdot būvatļauju ar nosacījumiem.

2. Lolojumdzīvnieku krematorijas jaunbūve un saimniecības ēku novietošana Rīgā, Mazlēpju ielā 15 (kad. apz. 0100 080 0932)

Lēmums:

1. lūgt precizēt un papildināt būvniecības ieceri un pagarināt administratīvā akta izdošanas termiņu. Nepieciešams:
   • saskaņot risinājumus ar  SIA „Rīgas ūdens” (Aizsargjoslu likuma 35. panta sestā daļa);
   • saskaņot risinājumus ar Rīgas valstspilsētas pašvaldības Mājokļu un vides departamentu (atbilstoši Rīgas domes 29.11.2023. nolikuma Nr.RD-23-367-no „Rīgas valstspilsētas pašvaldības Mājokļu un vides departamenta nolikums” 2. punkts, 4.2., 4.6. apakšpunktam);
   • saskaņot ar Valsts vides dienesta Lielrīgas reģionālās vides pārvaldi;
   • paredzēt risinājumu dalīto sadzīves atkritumu konteineru novietošanai saskaņā ar  Rīgas teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu  (turpmāk – TIAN) 3.3.8. apakšnodaļu “Atkritumu konteineru (tvertņu) novietnes, sadzīves atkritumu dalītās savākšanas punkti un citi atkritumu saimniecības objekti”;
   • iekļaut dokumentāciju par piekļūšanas nodrošinājumu TIAN 23. punkta izpratnē;
   • iekļaut transporta un gājēju plūsmas shēmu;
   • iekļaut autostāvvietu/velonovietņu risinājumus, t. sk., atbilstoši TIAN 2. pielikumam un TIAN 191. punktam;
   • iekļaut apbūves parametru aprēķinu, t.sk., ievērtējot TIAN 236. punkta prasības;
   • iekļaut shēmu funkcionāli nepieciešamai zemes vienības daļai plānotai funkcijai;
   • koriģēt ēku fasāžu risinājumus, paredzēt vienotu krāsojumu un arhitektoniskos risinājumus fasāžu risinājumos visām fasādēm (atbilstoši Būvniecības likuma 4. panta pirmās daļas prasībām un TIAN 6.4. apakšpunktam);
   • publiskās apspriešanas materiālos iekļaut stacionāru piesārņojuma avotu emisijas limitu projektu (SPAELP);

2)  piemērot publiskās apspriešanas procedūruatbilstoši Būvniecības likuma 14. panta piektajai daļai un trešās daļas 1. punktam.

3. Daudzdzīvokļu mājas jaunbūve Rīgā, Ieroču ielā 12 (kad. apz. 0100 025 0104)

Lēmums:

1. koriģēt projektētās sešu stāvu daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas ar izvietojumu pret ēku Ieroču ielā 10B, Rīgā, ievērojot Rīgas domes 07.02.2006. saistošo noteikumu Nr. 38 “Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk – RVC AZ TIAN) 281.7. apakšpunktu,  ja pie robežas blakus zemesgabalā ir kultūrvēsturiski vērtīga vēsturiskā apbūve vai vēsturiskā apbūve, kurai ir pretugunsmūris, jaunbūvējamā ēka vai tās daļa var tikt bloķēta ar esošo pretugunsmūri, bet tikai esošā pretugunsmūra garumā gar robežu, tālākā garumā (dziļumā) veidojot noteikto pagalmu (atbilstoši pagalma noteikumiem) un ievērojot insolācijas prasības;
2. projektējot ēkas pagalmu, ievērot RVC AZ TIAN 491. punktu, kas noteic, ka projektējot daudzdzīvokļu namu, tā pagalmu veido kā rekreācijas teritoriju ar sporta, rotaļu un atpūtas zonām. Līdz ar to Departaments rekomendē izskatīt iespēju autonovietnes risināt ēkas 1. stāvā, lai nodrošinātu pagalmā nepieciešamo labiekārtojumu un apstādījumus;
3. harmonizēt un veidot vienotu jumta kompozīciju ar visām erkeru un jumta izbūvēm vienotā stilistikā un estētikā, ievērojot arī vienotus jumta slīpumus. RVC AZ TIAN 637.4. apakšpunkts noteic, ka,  veidojot jaunbūves jumtu, nodrošina tā saskanību ar tuvākajā apkārtnē esošiem tradicionālajiem jumtiem un to materiāliem;
4. pievienot arhitektonisko akcentu aprēķinu atbilstoši RVC AZ TIAN 2.8. apakšpunktam, arhitektoniskais akcents – būves arhitektoniskajam veidolam nozīmīgs kompozicionāls elements vai elementi, kuru kopējā platība nepārsniedz 5% no būves augšējā stāva platības starp ārsienu iekšējām virsmām un atrodas ārpus galvenās būvmasas un tās silueta;
5. saņemot koriģētos risinājums, Departaments izskatīs tos atkārtoti Būvniecības padomes sēdē;
6. Departaments kā būvatļaujas nosacījumus izvirzīs: 1) pārskatīt ēkas 1. stāva kompozīciju un mērogu, atbilstoši cilvēka mērogam ielas līmenī. 2)   RVC AZ TIAN 351. punkts noteic, ja blakus zemesgabals gar ielu jau ir apbūvēts ar atkāpi no sānu robežas, tad gar ielu būvējamās jaunbūves pretugunsmūrim jābūt arhitektoniski izveidotam. Arhitektoniski izveidotai jābūt arī pretugunsmūra redzamajai daļai, ja tas piekļaujas zemākam pretugunsmūrim.

4. Sociālās aprūpes centra 2. korpusa jaunbūve Rīgā, Zolitūdes ielā 68A (kad. apz. 0100 081 0268)

Lēmums:

pagarināt administratīvā akta izdošanas termiņu un lūgt koriģēt/papildināt būvprojektu minimālā sastāvā:

1. paredzot ēkas jaunbūvi, nepieciešams pievienot informāciju par zemes vienībā esošās autostāvvietas likumību, lai tiktu ievērotas Rīgas teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 279.1. apakšpunkta prasības. Ja autostāvvieta nav likumīgi uzbūvēta, koriģēt būvniecības veidu uz esošās ēkas ar kadastra apzīmējumu 0100 081 0474 003 pārbūvi;
2. koriģēt ēkas būvapjoma izvietojumu, paredzot ēkas ielas fasādi paralēli Šampētera ielas sarkanajai ielas līnijai, ievērojot TIAN 268.1. apakšpunkta prasības;
3. koriģēt ēkas augstumu, ievērojot TIAN 3.3.2. apakšnodaļu “Apbūves augstums un stāvu skaits”. Saskaņā ar TIAN 242. un 383. punktu maksimālais projektētās ēkas augstums ir 10,5 metri;
4. pievienot detalizētu apbūves blīvuma aprēķinu, ievērojot TIAN 235. un 383. punkta prasības;

Pēc korekciju veikšanas izdot būvatļauju ar projektēšanas un būvdarbu uzsākšanas nosacījumiem.

5. Biroju ēkas Rīgā, Lāčplēša ielā 76 būvapjoma izmaiņas (kad. apz. 0100 031 0140)

Lēmums:

atbalstīt biroju ēkas būvapjoma izmaiņas;

ņemot vērā, ka 5. stāvā projektētajai saunai ar atpūtas telpu ir paredzēti plaši stiklojumi un uz terases plānots āra baseins, Departaments lūdz būvniecības ierosinātāju ar tehniskiem risinājumiem nodrošināt saunas apmeklētāju privātumu un apkārtējo ēku un publiskās ārtelpas lietotāju vizuālo komfortu.

6. Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas jaunbūve Rīgā, Mūkusalas ielā 43 (kad. apz. 0100 050 0224)

Lēmums:

1. pagarināt administratīvā akta par būvniecības ieceri izdošanas termiņu;
2. lūgt projekta autoriem turpināt darbu pie Mūkusalas ielas fasādes arhitektoniskā risinājuma variantiem, izskatot iespēju integrēt abus variantus vienā, atsakoties no 2. varianta masīvā parapeta daļas virs stūra balkoniem un veidojot ielas fasādē uzirdinājumu, piemēram, līdzīgi kā 1. variantā, lai nodrošinātu Rīgas domes 07.02.2006. saistošo noteikumu Nr. 38 “Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk – RVC AZ TIAN) 613.5. apakšpunkta (fasādes platums pret ūdeni apbūves pirmajā rindā nedrīkst pārsniegt 20 m) ievērošanu;
3. koriģēto ielas fasādes arhitektonisko risinājumu atkārtoti izskatīt Būvniecības padomes sēdē.

Būvniecības padome vērš uzmanību, ka būvatļaujas nosacījumos tiks iekļauts punkts par fasāžu apdari: fasāžu apdarei jāpielieto kvalitatīvi ilgmūžīgi fasāžu apdares materiāli (nav pieļaujama pārsvarā ražošanas ēkām paredzētu apdares materiālu pielietošana, kas ilgtermiņā nenodrošina fasāžu kvalitāti). Pirms būvprojekta iesniegšanas atzīmes par projektēšanas nosacījumu izpildi saņemšanai, iesniegt Departamentā izskatīšanai detalizētus fasāžu apdares variantus ar mezgliem, lokšņu dalījumu, uzrādot konkrēto izvēlēto materiālu.