09.07.2025. Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamenta Būvniecības padomes sēdes lēmumi

Sēdes norises laiks: 09.07.2025., 9.00 līdz 12.52.

Sēdi vada:

Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta

Būvniecības padome:

Protokolē:

I Attīstības priekšlikumi

1. Iekšējās drošības akadēmijas mācību/ administratīvā korpusa būvniecība un teritorijas labiekārtojums Rīgā, Ezermalas ielā 8a (kadastra apz. 0100 085 0017)

Lēmums:

izdot būvatļauju ar nosacījumiem:

1. Būvniecības padome rekomendē projektēšanas gaitā pārskatīt ēkas arhitektonisko risinājumu, veidojot ,,atvērtāku” galvenās ieejas daļu un izvērtēt iespēju  pārskatīt korpusus savienojošo galeriju arhitektonisko risinājumu, pieskaņojot to galvenās ēkas plūdlīnijas formām;
2. koriģēt labiekārtojuma risinājumu velostāvvietu zonā, atvirzot velostatīvus no autostāvvietām un nodrošinot ērtu un drošu gājēju un velosipēdistu pārvietošanos.

2. Skolas ēkas pārbūve par biroju kompleksu ar kafejnīcu Rīgā, Ezermalas iela 10C (kadastra apz. 0100 085 0017)

Lēmums:

izdot būvatļauju ar nosacījumiem:

1. Būvniecības padome rekomendē projektēšanas gaitā pārskatīt ēkas fasādes risinājumu, izvērtējot iespēju neaizsegt 2. stāva daudzfunkcionālās (t.sk., kafejnīcas) zāles  skatu pret esplanādes laukumu (piem., aizvietojot logailas robežās lamelas ar žalūzijām).

3. Skolas pārbūve Rīgā, Lāčplēša ielā 141 (kadastra apz. 0100 043 0098, 0100 043 0140, 0100 043 0138)

Lēmums:

1. pagarināt administratīvā akta izdošanas termiņu;
2. informēt būvniecības ierosinātāju par Būvniecības padomes viedokli, ka izvēlētais ēkas jumta daļas pārbūves risinājums jākoriģē, jo tas samazina kultūrvēsturiski vērtīgās būves kultūrvēsturisko vērtību;
3. aicināt būvniecības ierosinātāja pārstāvjus uz tikšanos un lūgt  iepazīstināt ar citiem projekta attīstības gaitā izskatītajiem variantiem jumta daļas izbūvei, evakuācijas kāpņu risinājumam un nojumei ar mērķi rast optimālāko rezultātu;
4. būvniecības ierosinātājam lūgt Rīgas valstspilsētas pašvaldības Ārtelpas un mobilitātes departamentam izsniegt tehniskos noteikumus pirms būvatļaujas izdošanas;
5. informēt būvniecības  ierosinātāju, ka papildu autostāvvietas proporcionāli ēkas platībai, kas tiks izbūvēta no jauna, jāparedz savā zemes vienībā (ņemot vērā zemes vienības izmērus un apgrūtinājumus, autostāvvietas pieļaujams izvietot daļā, kas atrodas ielu sarkanajās līnijās);
6. būvprojektu minimālā sastāvā saskaņot ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi, jo ēka atrodas aizsargjoslā ap vietējas nozīmes arhitektūras pieminekli “Īres nams” F. Sadovņikova ielā 19 (aizsardz. Nr. 7885).

4. Daudzdzīvokļu ēkas jaunbūve Rīgā, Kokles ielā 19 (kadastra apz. 0100 057 0215)

Lēmums:

pagarināt administratīvā akta izdošanas termiņu, lūdzot veikt:

1. esošo vēsturisko apstādījumu izpēti, tai skaitā, dendroloģiskā un biotopu izpēti un mantojuma objekta – vēsturisko apstādījumu (Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi”, 2. punkts apstādījumi – iekoptas un mākslīgi apaudzētas dabas teritorijas (piemēram, parki, dārzi, skvēri, alejas, koku rindas, ielu un ceļu stādījumi) kultūrvēsturiskās vērtības līmeņa noteikšanu (Rīgas domes 12.07.2024. saistošie noteikumi Nr. RD-24-275-sn “Par kultūrvēsturiskās vērtības noteikšanu vēsturiskām būvēm un vēsturiskiem apstādījumiem” 1. un 5. punkts.);
2. saņemt koku ciršanas atļaujas;

Rīgas teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 46. punkts, TIAN (TIN14) noteikumi 1.4. apakšnodaļa;

3. ņemot vērā, ka visas zemes vienības pieder vienam īpašniekam un atrodas apbūves teritorijā ar paaugstinātu apzaļumojuma īpatsvaru (TIN14) izstrādāt visu  ietilpstošo zemes vienību Kokles 13., 15., 17., 19. apbūves attīstības koncepciju, ņemot vērā, ka vēsturiskie apstādījumi ir vienota struktūra, attiecīgi izvērtēt atbilstību TIAN 1105.p. prasībām iespējams tikai kopējai apbūves koncepcijai.

Ņemt vērā, ka teritorijā ar paaugstinātu apzaļumojuma īpatsvaru (TIN14) speciālie nosacījumi ir prioritāri, pār vispārīgām apbūves tiesību (DzM3) maksimālajām iespējām. (Pieļaujams nesasniegt atļautās apbūves lielumu, ja to ierobežo mantojuma objekta saglabāšanas nosacījumi.); TIAN 103., 1103.punkts;

4. papildināt apkārtējās apbūves pilsētbūvniecisko analīzi ielas telpu ietverošo kvartālu mērogā,  TIAN 105.5. apakšpunkts;
5. labiekārtojuma risinājums precizējams kontekstā ar mantojuma objekta izpētes materiāliem (konkrēta vieta tēlniecības objektam, bērnu rotaļu laukumam, integrētas stāvvietas);
   TIAN 103., 1103., 1105. punkts. TIAN (TIN14) noteikumi;
6. precizējami apbūves rādītāji (brīvās zaļās teritorijas rādītājs un apstādījumu procentuālās attiecības aprēķins TIAN 228., 235., 1105. punkts,
   papildināt ieceri ar apbūves gabarīt-izmēriem, šobrīd izmēri doti pa asīm. Norādīt attālumu saimniecības ēkai līdz robežai;
7. apbūves arhitektūras izveidojums, būvmasu kārtojums, apdare un detaļas koriģējamas, ņemot vērā izpētē konstatēto pilsētvides mērogu. Jaunbūvējamo struktūru rekomendējams sadalīt vairākos būvķermeņos atbilstoši apkārtējās apbūves mērogam un  struktūrai, ievērojot pilsētvides morfoloģiju. Ieteicams samazināt auto novietņu skaitu, veidojot lielākus dzīvokļus mazākā skaitā. TIAN 4.4.p., TIAN 103., 105.1., 105.5. punkts;
8. koriģēt ēkas augstumu, jo maksimāli pieļaujamais augstums ir līdz 10.5 m (TIAN 242., 246. punkts, TIAN 1.pielikums);
9. pie izpētes materiāliem pievienot iedibinātās gājēju plūsmas shēmu. Labiekārtojumu un gājēju kustības organizācijas risinājumu veidot, respektējot esošos savienojumus un ielu tīklu;
10. neizvietot apbūvei paredzētā objekta labiekārtojuma infrastruktūras elementus sarkanajās līnijās (ielu teritorijā); TIAN 235.p.;
11. saziņā ar tēlniecības objekta autoru un Pieminekļa padomi noteikt optimālāko skulptūras novietojumu mantojuma objekta saglabāšanas koncepcijas un potenciālās apbūves kontekstā; TIAN 1103. punkts.