Daudzdzīvokļu dzīvojamai ēkai piesaistītais funkcionāli nepieciešamais zemes gabals – zemes un ēkas īpašnieku pienākumi un tiesības
Dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamais zemes gabals
Zeme, uz kuras uzcelta dzīvojamā māja, tās uzturēšanai, apsaimniekošanai un funkcionēšanai nepieciešamie infrastruktūras, labiekārtojuma un komunikāciju elementi, kas uzrādīti šā zemes gabala detālplānojumā (likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju”).
Kādos gadījumos nosaka funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu?
Privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala platību un robežas nosaka, ja:
1) valstij vai pašvaldībai piederošs zemes gabals šajā likumā noteiktajā kārtībā privatizējams;
2) valstij vai pašvaldībai piederošs zemes gabals šajā likumā noteiktajā kārtībā nododams nomā uz 99 gadiem;
3) privatizējamā valsts vai pašvaldības dzīvojamā māja pilnībā vai daļēji atrodas uz fiziskajai vai juridiskajai personai piederošas zemes.
Kas tiek ņemts vērā, nosakot funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu?
Nosakot privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu, ņem vērā normatīvo aktu par vispārīgo teritorijas plānošanu, izmantošanu un apbūvi noteikumus, it sevišķi:
1) esošo apbūvi;
2) apbūves parametrus;
3) pagalmu plānošanas noteikumus;
4) to, lai nodrošinātu piekļuvi, pieejamību transporta infrastruktūrai, nepieciešamo inženierkomunikāciju tīklu u.c.;
5) to, lai pēc privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala noteikšanas zemes gabala īpašniekam būtu iespēja izmantot atlikušo zemes gabala daļu atbilstoši noteiktajam lietošanas mērķim.
Kura institūcija Rīgas valstspilsētas pašvaldībā nosaka funkcionāli nepieciešamos zemes gabalus?
Privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala platību un robežas Rīgas valstspilsētas pašvaldībā nosaka, Rīgas pašvaldības dzīvojamo māju privatizācijas komisija.
Kādi ir zemes gabala, kurš atzīts par funkcionāli nepieciešamu dzīvojamai mājai, īpašnieka pienākumi?
Zemes gabala īpašniekam ir pienākums noslēgt zemes nomas līgumu ar privatizētā objekta īpašnieku. Zemes nomas līgumu slēdz par tā zemes gabala lietošanu, ko pašvaldības dome vai tās pilnvarota institūcija, vai valsts dzīvojamo māju privatizāciju veicošā institūcija noteikusi kā dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu.
Vai zemes īpašniekam ir tiesības apbūvēt zemes gabalu, kas noteikts kā funkcionāli nepieciešamais dzīvojamajai mājai?
Ja zemes gabals vai tā daļa atzīts kā funkcionāli nepieciešams dzīvojamajai mājai, tas izslēdz iespēju citai personai, arī zemes īpašniekam, izmantot šo zemi brīvi pēc saviem ieskatiem, tostarp veikt būvniecību (skat. Senāta 19.03.2010. spriedums lietā Nr.SKA-79/2010).
Vai un kuram ir tiesības ierosināt dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanu?
Dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanu var ierosināt:
1) privatizētā objekta īpašnieks (dzīvokļa īpašnieks), kuram dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamais zemes gabals nodots nomā uz 99 gadiem;
2) privatizētā objekta īpašnieks (dzīvokļa īpašnieks), ja dzīvojamai mājai noteiktais funkcionāli nepieciešamais zemes gabals pilnībā vai daļēji pieder citai fiziskajai vai juridiskajai personai;
3) dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala īpašnieks, kas nav privatizētā objekta īpašnieks.
Vai dzīvojamās mājas īpašniekiem ir tiesības ierosināt būvniecību dzīvojamajai mājai noteiktajā funkcionāli nepieciešamajā zemes gabalā, neskaņojot būvniecību ar zemes gabala īpašnieku?
Nosakot funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu dzīvojamajai mājai, ņemams vērā, ka zemes gabals nepieciešamas ne tikai iekļūšanai un izkļūšanai no ēkas, bet arī ar to funkcionāli saistītu būvju (šķūnīši, garāžas, inženierkomunikācijas u.c.) būvniecībai, tādējādi dzīvojamās mājas īpašniekiem ir tiesības bez saskaņošanas ar zemes gabala īpašnieku izbūvēt dzīvojamās mājas funkciju nodrošināšanai nepieciešamās būves uz funkcionāli nepieciešamā zemes gabala.
Kur zemes gabala īpašnieks vai dzīvojamās mājas īpašnieks var iepazīties ar funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu plāniem?
Rīgas valstspilsētas pašvaldības Dzīvojamo māju privatizācijas komisijas mājas lapā sadaļā “Aktualitātes” – “Dzīvojamām mājām funkcionāli nepieciešamā zemesgabala pārskatīšana” (https://rdzmpk.lv/aktualitates/dzivojamam-majam-funkcionali-nepieciesama-zemes-gabala-parskatisana) atrodami lēmumi par funkcionāli nepieciešamā zemesgabala apstiprināšanu.
Ja lēmums un plāns nav atrodams, tad informāciju par daudzdzīvokļu dzīvojamai ēkai piesaistīto funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu pieprasa Rīgas valstspilsētas pašvaldības Dzīvojamo māju privatizācijas komisijai.
