Kur var uzzināt nosacījumus sava īpašuma attīstībai?
Izvēloties nekustamo īpašumu vai plānojot īpašuma attīstību, ir būtiski iepazīties ar pašvaldības teritorijas plānojumu un citiem saistošajiem noteikumiem, kas nosaka prasības teritorijas attīstībai. Būvniecības likums, kas ir juridiskais pamats pārējam būvniecības regulējumam, nosaka, ka plānotajai apbūvei ir jāatbilst spēkā esošajam pašvaldības teritorijas plānojumam (izņemot gadījumus, kad būvniecības iecere attiecas uz nacionālo interešu objektu), lokālplānojumam vai detālplānojumam. Līdz ar to pašvaldības teritorijas plānojums (vai zemāka līmeņa plānošanas dokumenti, ja tādi konkrētajā vietā ir spēkā) un tajos izvirzītie nosacījumi ir pamats, lai saprastu, kāda būvniecība un citi saimnieciskā darbība ir iespējama konkrētajā nekustamajā īpašumā un tam apkārtējās teritorijās.
Teritorijas plānojumā (arī lokāl- un detālplānojumā) ir noteikts funkcionālais zonējums, kas iedala teritoriju vairākās izmantošanu grupās – dzīvojamā apbūve, jauktas apbūves teritorija, rūpnieciskās, tehniskās apbūves teritorijas, transporta infrastruktūra, kā arī dabas teritorijas (apstādījumi, meži, ūdeņi). Jau pēc īpašuma atrašanās konkrētā funkcionālajā zonā var spriest par to, kāda veida attīstība šajā vietā ir pieļaujama un sagaidāma. Visplašākais funkciju klāsts ir jauktas apbūves teritorijās, kur iespējamas gan dzīvojamās, gan sabiedrisko un darījumu iestāžu funkcijas, gan, ierobežotā apjomā, arī ražošanas un noliktavu funkcijas. Sīkāks zonu atšifrējums un apbūves nosacījumi tajās ir atrodami teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumos, kas ir teritorijas plānojuma sastāvdaļa. Iepazīstoties ar apbūves noteikumiem, jāņem vērā, ka uz konkrēto teritoriju var attiekties arī papildus prasības un ierobežojumi attiecībā uz kultūrvēsturiskā mantojuma vai biotopu aizsardzību, rūpnieciskā avāriju riska objektu klātbūtni, prasības, kas izriet no aizsargjoslu ierobežojumiem, utml..
Vēršam uzmanību, ka Rīgai ir divi teritorijas plānojumi. Rīgas vēsturiskajam centram, kā UNESCO aizsardzībā esošai teritorijai un tā aizsardzības zonai ir savs teritorijas plānojums un pārējai Rīgas teritorijai ir atsevišķs teritorijas plānojums. Vispirms nepieciešams noskaidrot, kurā teritorijā ietilpst interesējošais nekustamais īpašums, lai saprastu, kura plānojuma prasības konkrētā gadījumā ir piemērojamas.
Kur var meklēt uzticamu informāciju?
Informācijas iegūšanai par konkrētā īpašuma teritorijas izmantošanas iespējām un apbūves nosacījumiem var izmantot šādus avotus:
- Rīgas valstspilsētas pašvaldības datu publicēšanas portālu GEO RĪGA, kura sadaļā “Teritorijas plānojumi” ir apskatāmi:
- spēkā esošā Rīgas teritorijas plānojuma grafiskā daļa – funkcionālais zonējums un informācija par aizsargjoslām un citiem apgrūtinājumiem.
- nepieciešamības gadījumā ir iespējams iepazīties arī ar šobrīd spēku zaudējušā Rīgas teritorijas plānojuma 2006.-2018.gadam grafisko daļu.
- spēkā esošā Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojuma grafiskā daļa – teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana un apbūves veidošanas pamatnosacījumi.
Informācija par aktīvajām būvniecības lietām ir pieejama portāla GEO RĪGA sadaļā “Būvniecības procesi”.
- Pilsētas attīstības departamenta tīmekļvietni, kurā ir atrodama sekojoša informācija:
- Rīgas teritorijas plānojums, kas ietver gan grafisko daļu – teritorijas funkcionālo zonējumu, aizsargjoslas un citu apgrūtinājumu karti, gan prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei, Rīgas administratīvajā teritorijā ārpus Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas. Pieejams arī teritorijas plānojuma paskaidrojuma raksts, kurā izklāstīti plānojuma risinājumi un ievietota cita informācija, kas attiecas uz plānojuma īstenošanu, bet nav iekļauta tā saistošajā daļā.
- Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas plānojums, kas ietver gan grafisko daļu – teritorijas plānoto (atļauto) izmantošanu, apbūves veidošanas pamatnosacījumu, galveno aizsargjoslu un citu zemes gabalu izmantošanas aprobežojumu un citas saistošās kartes un prasības teritorijas izmantošanai un apbūvei, kā arī citus saistītos dokumentus.
- Valsts ģeoportalu ĢEOLatvija, kur atrodama informācija par Rīgas teritorijas plānojumā noteikto teritorijas izmantošanu, funkcionālo zonējumu un paskaidrojuma rakstā ietverto informācija, kā arī visu: uzsākto, publiskajā apspriešana esošo un piemērojamo lokāl- un detālplānojumu materiāli.
Kā var uzzināt, kas tiks būvēts nākotnē blakus esošā zemes vienībā?
Lai uzzinātu, kas nākotnē varētu tikt būvēts blakus esošajā nekustamajā īpašumā, ieteicams pārbaudīt informāciju pašvaldības teritorijas attīstības plānošanas dokumentos, kuros noteikts, kāda veida apbūve, stāvu skaits un citi apbūves rādītāji konkrētajā teritorijā ir atļauti.
Ja nekustamais īpašums pieder pašvaldībai, informācija par plānotiem būvdarbiem vai citām aktivitātēm, kas pārsniedz 50 000 euro slieksni, ir pieejama Rīgas valstspilsētas pašvaldības datu publicēšanas portāla GEO RĪGA sadaļā “Investīciju plāns”, kur apskatāma informācija par aktuālajā pašvaldības Investīciju plānā ietvertajiem projektiem un to ģeogrāfiskā piesaiste.
Vai šis ir maksas pakalpojums?
Informācija norādītajos avotos ir pieejama bez maksas.
