Saskaņošana ar kopīpašniekiem
Persona, ierosinot jebkura veida būvniecību, to saskaņo ar trešajām personām, kuru intereses iecere skar. Saskaņā ar Civillikumu īpašniekam ir visas varas tiesības pār savu lietu un viņš var aizliegt citiem ietekmēt viņa lietu.
Kādos gadījumos nepieciešama visu kopīpašnieku piekrišana?
Būvdarbiem, kas tiek veikti nekustamajā īpašumā, kas nav sadalīts reālās dalās un kopīpašniekiem pieder domājamā daļa no nekustamā īpašuma, saskaņojums jāsaņem no visiem kopīpašniekiem 100% apmērā.
Ja nekustamais īpašums ir sadalīts dzīvokļu īpašumos, visu kopīpašnieku piekrišana nepieciešama, ja būvdarbu rezultātā mainīsies īpašniekiem piederošās domājamās daļas, kas notiek gadījumos, ja tiek palielināta vai samazināta dzīvokļa īpašuma platība. Kā arī gadījumos, ja uz zemes vienības, kas pieder dzīvokļu īpašniekiem, tiek izbūvēts jauns kadastra objekts, tādā veidā mainot īpašuma sastāvu.
Vai ir izņēmumi, kad netiek prasīti saskaņojumi no visiem kopīpašniekiem?
Viens kopīpašnieks, neprasot citu kopīpašnieku piekrišanu, var ierosināt būvniecību, kas paredz tehniskās apsekošanas atzinumā identificēto būves bīstamības novēršanu.
Lēmumus, kas attiecas uz obligāti veicamo pārvaldīšanas darbību nodrošināšanu (tai skaitā, dzīvojamās mājas energoefektivitātes uzlabošanas pasākumu nodrošināšana) kopīpašumā esošā dzīvojamā mājā, pieņem, ievērojot Dzīvokļa īpašuma likuma noteikumus par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanu, un tie ir saistoši ikvienam dzīvojamās mājas kopīpašniekam, proti, dzīvojamajā mājā, kur īpašuma tiesības pieder domājamās daļas apmērā, būvniecības ieceres, kas ietver energoefektivitātes uzlabošanas pasākumus, var saskaņot ar kopīpašnieku vairākumu.
Saskaņojums ar pārējiem kopīpašniekiem nav nepieciešams, ja ar vienošanos vai tiesas nolēmumu ir noteikta nekustamā īpašuma dalīta lietošanas kārtība (Civillikuma 1070.pants), kas ir reģistrēta zemesgrāmatā un kurā noteiktas tiesības bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas veikt būvdarbus atsevišķā lietošanā nodotajā telpu grupā.
Kādos gadījumos nepieciešams saskaņojums ar vairākumu?
Ja būvniecības rezultātā dzīvojamajā mājā, kas sadalīta dzīvokļu īpašumos, tiek skarta kopīpašumā esošā daļa, piemēram, fasāde, jumts, nesošās konstrukcijas, būvniecības iecere saskaņojama ar dzīvokļu īpašumu īpašnieku vairākumu (50%+1 balss).
Saskaņojums ar dzīvokļu īpašumu īpašnieku vairākumu jāsaņem arī gadījumos, ja tiek skarta zeme, uz kuras atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā māja un zeme pieder dzīvokļu īpašniekiem, piemēram, apgrūtinot zemi ar jaunu inženierkomunikāciju vai izbūvējot labiekārtojuma elementus.
Kādos gadījumos būvniecības ieceri var neskaņot ar kopīpašniekiem?
Kopīpašnieks vienpersoniski var ierosināt bīstamības novēršanu ēkā, ja būvniecības lietai pievienots tehniskas apsekošanas atzinums, kas apstiprina bīstamības, pirmsavārijas vai avārijas stāvokli.
Ja daudzdzīvokļu dzīvojamā māja sadalīta dzīvokļu īpašumos:
- dzīvokļa īpašniekam ir tiesības bez saskaņošanas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem, bet ievērojot normatīvo aktu prasības, veikt būvdarbus atsevišķajā īpašumā, ciktāl tas neskar kopīpašumā esošo daļu vai citus dzīvokļu īpašumus;
- dzīvokļa īpašniekam ir tiesības, ievērojot normatīvo aktu prasības, atjaunot atsevišķo īpašumu norobežojošos logus un durvis bez saskaņošanas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem, ja vien dzīvokļu īpašnieku kopība nav lēmusi citādi;
- dzīvokļa īpašniekam, lai nodrošinātu viņam vai viņa ģimenes loceklim mājokļa un vides pieejamību, ievērojot būvniecības prasības, kā arī iepriekš informējot dzīvokļu īpašnieku kopību (dzīvojamās mājas pārvaldnieku), ir tiesības:
- uzstādīt pacēlāju dzīvojamās mājas kāpņu telpā;
- izbūvēt uzbrauktuvi pie dzīvojamās mājas ieejas vai pie dzīvokļa īpašuma, ja tam ir atsevišķa ieeja;
- veikt citāda veida dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas pielāgošanu, lai nodrošinātu sava mājokļa un vides pieejamību.
Kādos gadījumos būvniecības ieceri var neskaņot ar blakus mājas, kas atrodas uz vienas zemes vienības un ierakstītas vienā zemesgrāmatā, kopīpašniekiem?
Ja uz dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā esošas zemes vienības atrodas vairākas dzīvojamās mājas, atsevišķā dzīvojamā mājā veikt remontdarbus vai ierosināt būvniecību, ciktāl tā neskar citu atsevišķo dzīvojamo māju vai zemes vienību un nemaina kopīpašumā esošo domājamo daļu, var tie dzīvokļu īpašnieki, kuriem piederošie atsevišķie īpašumi atrodas šajā dzīvojamā mājā.
Vai telpu grupas lietošanas veida maiņai ir nepieciešams saskaņojums ar kopīpašniekiem?
Ja daudzdzīvokļu dzīvojamā māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos, tad veicot lietošanas veida maiņu dzīvokļa īpašumam, neveicot citus būvdarbus, kas skartu kopīpašumā esošu daļu, saskaņojums ar pārējiem kopīpašniekiem nav nepieciešams?
Ja nekustamais īpašums nav sadalīts dzīvokļu īpašumos un īpašums pieder kopīpašniekiem domājamās daļās, saskaņojums telpu grupas lietošanas veida maiņai ir jāsaņem no visiem kopīpašniekiem. Izņēmums ir gadījumos, ja ar vienošanos vai tiesas nolēmumu ir noteikta nekustamā īpašuma dalīta lietošanas kārtība (Civillikuma 1070.pants), kas ir reģistrēta zemesgrāmatā un kurā noteiktas tiesības bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas veikt telpu grupas lietošanas veida maiņu atsevišķā lietošanā nodotajā telpu grupā.
