03.12.2025. Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamenta Būvniecības padomes sēdes lēmumi

Sēdes norises laiks: 03.12.2025., 9.00 līdz 13.14.

Sēdi vada:

Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta

Būvniecības padome:

Protokolē:

Attīstības priekšlikums

1. Atpūtas kompleksa jaunbūve un esošo būvju demontāža Rīgā, Zolitūdes ielā 21A, Zolitūdes ielā 21B, bez numura (kadastra apz. 0100 082 2698, 0100 082 2699, 0100 082 2321)

Lēmums:

I lūgt koriģēt, papildināt būvprojekta  risinājumus, nepieciešams:

1. norādīt visas projektējamās būves Būvniecības informācijas sistēmas (turpmāk – BIS) “būvniecības objektos” (trūkst 12 autonojumes), papildus precizēt ģenerālplāna būvju eksplikācijas tabulu;
2. iekļaut arhitektūras risinājumus atkritumu konteineru novietnes nojumei;
3. saņemt lēmumu par zemes vienību  apvienošanu;
4. precizēt, vai apbūves rādītāju aprēķins veikts, ievērtējot visu trīs zemes vienību (pēc apvienošanas) platību;
5. precizēt informāciju vai tehnisko stāvu (koriģēt risinājumu). Koriģēt risinājumu atbilstoši Rīgas teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 441. punkta prasībām, nepārsniedzot stāvu platību vairāk par 2000 m²;
6. precizēt ēkas lietošanas kodu – dominējošā funkcija ir restorāns (ar virtuvi) un kafejnīcu, (atbilst kodam 1211, nevis 1230);
7. ģenerālplānā  norādīt visas piesaistes (starp ēkām, līdz robežām), norādīt būvlaides;
8. koriģēt teritorijas labiekārtojuma risinājumus, paredzot rekreācijas zonu zemes vienības austrumu pusē (pie Zolitūdes ielas), t.sk., sakļaujot ar ielas apstādījumu joslu (TIAN 44. punkts), paredzot kā reprezentatīvu labiekārtotu zonu (ar labiekārtojuma elementiem) ēkas priekšlaukumā, funkcionāli un vizuāli savienojot to ar zemes vienībā Zolitūdes ielā 21B, Rīgā (kad. apz. 0100 082 2699) apzaļumotu zonu, kurā aug dižkoks;
9. koriģēt ēkas novietojumu un precizējot tās veidolu, iekļaut kvartāla pilsētbūvniecisko analīzi, uz kuras būtu balstīta ēkas formveide un novietojums zemes vienībā. Uzsvērt galveno fasādi pret Zolitūdes ielu (iespējams, ieviešot dinamiskākus izteiksmes līdzekļus);
10. pirms būvatļaujas saņemšanas saņemt Rīgas valstspilsētas pašvaldības Ārtelpas un mobilitātes departamenta tehniskos noteikumus;
11. pievienot dokumentu, kas apliecinātu ierosinātāja tiesības veikt darbus ielu sarkano līniju robežās;
12. veikt autonovietņu un velonovietņu aprēķinu atbilstoši TIAN 2. pielikuma prasībām;
13. paredzēt segto vai pazemes atkritumu konteineru novietni;
14. iekļaut gājēju plūsmas shēmu, šķērsojot apbūvējamo zemes vienību no Jūrmalas gatves un Zolitūdes ielas. Izstrādāt kvalitatīvu teritorijas labiekārtojuma un apstādījumu plānojumu atbilstoši objekta ekspluatācijas specifikai ar racionālu ceļu, laukumu, rekreācijas zonas izvietojumu un stādījumu plānojumu;
15. koriģēt autostāvvietu risinājumus atbilstoši:

– TIAN 193. punkta prasībām, neparedzēt ārpus zemes vienības robežas;
– Ministru kabineta 2014. gada 19. augusta noteikumu Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” 3.1. apakšpunktam (neparedzēt autostāvvietas sarkanajās līnijās);
– ievērojot TIAN 203. punktu, paredzot  apstādījumu saliņas ar kokiem ik pēc katrām 5 autostāvvietām;
– ievērojot TIAN 3. pielikumā noteiktos attālumus no transportlīdzekļu novietnēm līdz blakus zemes vienībās esošo ēku logiem un norādīt tos būvprojekta plānos;
–  TIAN 279. punktam, paredzot  ne vairāk par 30% no normatīvi nepieciešamā autostāvvietu izvietojuma priekšpagalmā;

16. Apstādījumi, labiekārtojums:

–  saņemt koku ciršanas atļauju;
– veidot vizuāli izteiksmīgas, objekta telpiskajam mērogam atbilstošas ainavu veidojošas koku vai koku ar krūmu stādījumu joslas, vai grupas (izturīgas pret dūmgāzēm) zonā no ielas sarkanās līnijas līdz būvlaidei, lai izpildītos TIAN 44. punkts par apstādījumu joslu gar ielu;
– koriģēt apstādījumu risinājumus atbilstoši TIAN 45.3. punktam (norobežojošus vairākpakāpju stādījumus, t.sk., atbilstoši TIAN 4.70. punktam);
– koriģēt ieceri atbilstoši TIAN 45.4. apakšpunktam (trīspakāpju stādījumi vismaz 4 m platumā);

II pēc korekcijām atkārtoti skatīt Departamenta Būvniecības padomes sēdē.

2. Noliktavas ēkas jaunbūve Rīgā, Dzelzavas ielā 129 (kadastra apz. 0100 092 2322)

Lēmums:

1. lūgt pievietot būvlaides analīzi;
2. lūgt ievērot Rīgas domes 20.12.2005. saistošo noteikumu Nr. 34 “Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk – RTIAN) 464.4. apakšpunktu, gar zemes vienību Dzelzavas ielā 131A (kadastra apzīmējums 0100 092 0785) paredzot dīvpakāpju apstādījumu joslu vismaz 4 m platumā, kā arī vides humanizēšanai paredzēt kvalitatīvu apstādījumu joslu gar zemes vienību Dzelzavas ielā 131 (kadastra apzīmējums 0100 092 0826);
3. lūgt ievērot RTIAN 314. punktu, neparedzot autostāvvietas priekšpagalmā, un veidot kvalitatīvu ielas apstādījumu joslu, paredzot ainaviskus stādījumus;
4. lūgt projektā uzrādīt perspektīvo pieslēgumu no Dzelzavas ielas;
5. lūgt projektēšanas nosacījumu izpildes laikā detalizēt projektu, nodrošinot fasāžu atbilstību RTIAN 356.¹7. apakšpunkta prasībām, krāsojumu paredzot ēkas arhitektoniskā dalījuma robežās. Lūgt fasādes risinājumu pirms projektēšanas nosacījumu izpildes iesnieguma iesniegšanas izskatīt un iepriekš saskaņot ar projektu skaņojošo arhitektu. 

3. Daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka Nr.3 Rīgā, Laktas ielā 18 (kadastra apz. 0100 018 0102)

Lēmums:

1. saņemt saskaņojumu no Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes (turpmāk – NKMP), būvprojekts vēl nav saskaņots. Ministru kabineta 08.03.2004. noteikumu Nr.127 “Rīgas vēsturiskā centra saglabāšanas un aizsardzības noteikumi” (turpmāk – Noteikumi Nr. 127) 9.4. apakšpunkts noteic, ka ēku un būvju pārbūves, restaurācijas un attīstības projektus Rīgas vēsturiskajā centrā un tā aizsardzības zonā īsteno, ievērojot normatīvos aktus un šo noteikumu 4., 5., 6., 7. un 8.punktā minētās prasības, kā arī saskaņojot projektu un saņemot atļauju Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcijā šādos gadījumos:  ja daļās Nr. 8, 9 un 10 paredzētas jaunbūves, kuru galvenās dzegas augstums pārsniedz 21,3 metrus. Objekts atrodas pilsētas ganībās (daļa Nr. 10) saskaņā ar Noteikumu Nr. 127 7.10. apakšpunktu un dzegas augstums norādīts +47.00 m;
2. fasāžu risinājumos izskatīt iespēju papildināt fasāžu detalizāciju, lai uzsvērtu būvapjoma izveides kompozicionālos principus,  veidojot izteiksmīgu ēkas siluetu ar augšējo ēkas stāvu akcentēšanu, nodrošinot to nolasāmību gan no tuvas un tālākas distances. Tai skaitā izskatīt iespēju atteikties no fasāžu elementiem, kuriem nav konstruktīva vai funkcionāla loma fasāžu kompozīcijas risinājumos;
3. ēkas galvenās fasādes priekšpusē risināt labiekārtotu un ainaviski veidotu priekšlaukumu, automašīnas neizvietojot priekšpagalmā. Rīgas domes 15.12.2017.saistošie noteikumu Nr. 21 “Skanstes apkaimes teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi” (turpmāk – Lokālplānojums) 167. punkts noteic, ka autonovietnes ēkās izvieto tā, lai tās neeksponētos ielas telpā;
4. asfaltbetona rūpnīcas mezgla un tā infrastruktūras demontāžu, kā arī grunts sanācijas procesus risinot citā būvniecības procesā, būvprojektam pievienot atsauci uz būvdarbu pabeigšanu ar citu būvniecības procesu līdz projektēšanas nosacījumu izpildei;
5. saņemot koriģētos risinājumus, precizējumus un saskaņojumu ar NKMP, izdot būvatļauju ar projektēšanas nosacījumiem, Būvniecības padomes sēdē atkārtoti neskatīt.

4. Mehāniskās darbnīcas pārbūve par dienesta viesnīcu Rīgā, Hermaņa ielā 19 (kadastra apz. 0100 057 0024)

Lēmums:

izdot būvatļauju ar projektēšanas nosacījumiem:

1. būvprojektam pievienot gājēju un transporta piekļuves shēmu un celiņu sistēmu visai zemes vienībai, ievērtējot, ka teritorija ir ar kultūrvēsturiski vērtīgiem apstādījumiem (Lēmums DA-25-36779-nd “Par apstādījumu Hermaņa ielā, Rīgā (kadastra apzīmējums 0100 057 0024) kultūrvēsturisko vērtību”)  un atbilstoši Rīgas teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 105.3. apakšpunktam, kā kultūrvēsturisku vērtību saglabā esošo ielu tīklu, ielu telpas veidolu, ietverot bruģa segumu un esošo ielu profilu, apstādījumus, žogus un to izvietojumu, labiekārtojumu un tā elementus;
2. autonovietnes un velonovietnes norādīt kopsakarā ar visām būvēm un to funkcijām zemes vienībā, pievienojot aprēķinu, ka ēkas Hermaņa ielā 19, Rīgā paredzētajai funkcijai ir nodrošinātas auto un velo novietnes atbilstoši TIAN prasībām;
3. TIAN 103. punkts noteic, ka svarīgākie aizsargājamie pilsētbūvnieciskie elementi kultūras pieminekļu un apbūves aizsardzības teritorijās ir: plānojuma struktūra, apbūves raksturs, izkārtojuma principu sistēma, apbūvētas vides saistība ar dabisko vidi; pilsētvides morfoloģija, būvju telpiskais izveidojums, masa un raksturs, ēku savstarpējais izvietojums; pilsētvides panorāma, siluets, skatu perspektīvas, jumtu ainava; teritorijai raksturīgie tradicionālie būvniecības materiāli, formas un paņēmieni. Līdz ar to pirms projektēšanas nosacījumu izpildes Departamentam iesniegt fasāžu risinājumus, kas atbilstoši ielas telpas mērogam iezīmē apbūves raksturu, būvju telpisko izveidojums, masu un raksturu un atbilstošus apdares materiālus;
4. attiecībā uz fasāžu apdari un krāsu toņu izvēli, paredzētajiem materiāliem un to tonalitāti (īpašu vērību pievēršot zilajam krāsu tonim), būvdarbu laikā pieaicināt Departamenta pārstāvi apdares materiālu un toņu saskaņošanai.