18.02.2026. Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamenta Būvniecības padomes sēdes lēmumi

Sēdes norises laiks: 18.02.2026., 9.00 līdz 11.45

Sēdi vada:

Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta
Būvniecības padome:

Protokolē:

Attīstības priekšlikumi

1. Dzīvojamās ēkas jaunbūve Rīgā, Eduarda Smiļģa ielā 42A (kadastra apzīmējums 0100 057 2020)
Lēmums:

pagarināt administratīvā akta izdošanu un lūgt novērst trūkumus:

1. Būvniecības informācijas sistēmā sniegt informāciju par nojaucamo ēku ar kadastra apzīmējumu 0100 057 2020 001 un iekļaut ēkas nojaukšanu būvniecības iecerē;

2. pievienot visus ēkas stāvu plānus un jumta plānu. Precizēt dzīvokļu skaitu ēkā, veikt atbilstošu transporta līdzekļu stāvvietu skaita aprēķinu un ievērot Rīgas teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 279.1. apakšpunkta prasības attiecībā uz autostāvvietu izvietojumu priekšpagalmā. Neparedzēt autostāvvietas būvlaides zonā (6 metri no Bāriņu ielas sarkanās līnijas);

3. griezumā un fasādēs norādīt visas augstuma atzīmes (t.sk. pret zemes līmeni), precizēt pēdējā stāva telpu augstumu, lai būtu iespējams noteikt kopējo ēkas augstumu atbilstoši TIAN 239.1. apakšpunkta prasībām. Sniegt informāciju par jumta stāvā paredzēto telpu funkciju;

4. precizēt shēmu, kurā norādīts, kā tiek ievērotas Ministru kabineta 19.10.2021. noteikumu Nr. 693 “Būvju vispārīgo prasību būvnormatīvs LBN 200-21” (turpmāk – LBN 200-21) 131. punkta prasības, shēmā iekļaujot logus un visus saistošos attālumus;

5. papildināt ar TIAN 257. punktā noteikto nepieciešamo shēmu;

6. nepieciešams pilnveidot insolācijas shēmu, papildinot to ar insolācijas aprēķinu, kas veikts ik pēc 15 minūtēm. Insolācijas shēmā jānorāda gan esošā situācija ar ēkas (kadastra apzīmējums 0100 057 2020 001) veidoto noēnojumu un ēkas (kadastra apzīmējums 0100 057 2032 001) pašēnu, gan projektētājā situācijā veidotais noēnojums, lai būtu iespējams noteikt atbilstību TIAN 258. un 259. punkta prasībām. Insolācijas shēmā iekļaut tikai apbūvi (bez kokiem);

7. saņemt saskaņojumu no zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 0100 057 2064, 0100 057 2003, 0100 057 2002 īpašniekiem par pagrabstāva izbūvi tuvāk par 4 metriem līdz zemes vienības robežai;

8. Departaments norāda, ka blakus zemes vienībā bez adreses, ar kadastra apzīmējumu 0100 057 2064 aug parastais ozols Quercus robur, kas ir sasniedzis Ministru kabineta 16.03.2010. noteikumu Nr. 264 “Īpaši aizsargājamo dabas teritoriju vispārējie aizsardzības un izmantošanas noteikumi” (turpmāk – Noteikumi Nr. 264) 2. pielikumā minētos izmērus un ir Valsts nozīmes aizsargājams koks (dižkoks). Saskaņā ar Noteikumu Nr. 264 38.2. apakšpunktu valsts nozīmes aizsargājamiem kokiem nosakāma aizsargjosla teritorijā ap koku vainaga projekcijas platībā, kā arī 10 metru platā joslā no tās (mērot no aizsargājamā koka vainaga projekcijas ārējās malas). Saskaņā ar šo Noteikumu Nr. 264 44. punktu aizsargājamā koka teritorijā aizliegts veikt darbības, kas var negatīvi ietekmēt aizsargājamā koka augšanu un dabisko attīstību, novietot lietas (piemēram, būvmateriālus vai malku), kas aizsedz skatu uz koku, ierobežo piekļuvi tam vai mazina tā estētisko vērtību, mainīt vides apstākļus – ūdens režīmu un koka barošanās režīmu, kā arī iznīcināt dabisko zemsedzi. Ja aizsargājamais koks aug pilsētā vai apdzīvotā vietā, ir pieļaujama infrastruktūras vai inženierkomunikāciju izbūve vai atjaunošana, kā arī ēku rekonstrukcija.

Ņemot vērā iepriekš minēto, būvprojektam nepieciešams pievienot koku kopšanas tehniķa atzinumu par plānotās apbūves ietekmi uz minēto koku ar risinājumiem, kas nodrošinās un nepasliktinās valsts nozīmes dižkoka augtspēju. Koku kopšanas tehniķa atzinumu var aizstāt ar tāda kokkopja (arborista) sagatavotu atzinumu, kurš ieguvis Eiropas Arboristu padomes (turpmāk – EAP) izdotu sertifikātu vai Latvijas Kokkopju-Arboristu biedrības (turpmāk – LKAB) izdotu koku vērtētāja sertifikātu. Departaments norāda, ka minēto speciālistu saraksts atrodams LKAB mājas lapā http://www.kokiem.lv/biedru-saraksts/;

9. būvniecības iecerē nepieciešams norādīt esošā valsts nozīmes dižkoka aizsargjoslu – 10 metru platu joslu no aizsargājamā koka vainaga projekcijas ārējās malas. Neparedzēt būvdarbus norādītajā aizsargjoslā;

10. būvniecības ieceri nepieciešams saskaņot ar Dabas aizsardzības pārvaldi, kuras pārraudzībā atrodas visi valsts nozīmes aizsargājamie koki (dižkoki);

11. Departaments konstatē, ka būvprojektā paredzēta pazemes stāva izbūve. Ja paredzēta būves pazemes stāva izbūve, jāievēro TIAN 318. punkta prasības, kas noteic, ka pirms pazemes stāvu projektēšanas veic hidroģeoloģisko izpēti normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un saņem arborista atzinumu, lai noteiktu pazemes būves vai pazemes stāvu potenciālo ietekmi uz vidi un saglabājamiem kokiem konkrētajā objektā un apkārtējās teritorijās. Vēršam uzmanību, ka atzinumā jābūt vērtējumam arī par vidi, ne tikai par kokiem, kā savas zemes vienības robežās tā arī apkārtējā teritorijā;

12. rakšanas darbi labiekārtojuma izbūves laikā skar koku sakņu kritiskās aizsardzības zonu. Saskaņā ar TIAN 35. punktu, veicot būvniecību zemes vienībā, maksimāli saglabā esošos kokus. Attālums, kurā aizliegts veikt būvniecību saglabājama koka tuvumā, ir vienāds ar 20 koka stumbra diametriem, ko mēra no koka stumbra. Šo attālumu var samazināt, ja būvniecības ieceres dokumentācijā paredzēti risinājumi koka saglabāšanai un augšanai, kurus apstiprinājis kvalificēts arborists.

Būvprojektam pievienot koku kopšanas tehniķa vai EAP vai LKAB sertificēta kokkopja (arborista) sagatavotu atzinumu, kurā paredzēti risinājumi koku saglabāšanai un augšanai, ņemot vērā, ka pie saglabāt paredzētajiem kokiem plānoti rakšanas darbi koku sakņu kritiskajā aizsardzības zonā;

13. Departaments norāda, ja projektēšanas laikā tiek secināts, ka nepieciešama koku ciršana, lai realizētu ieceri, tad pirms būvniecības ieceres iesniegšanas Departamentā nepieciešams saņemt lēmumu par atļauju cirst kokus, jo šī lēmuma rezultātā var nākties būtiski mainīt būvniecības ieceres risinājumus un labiekārtojumu zemes vienībā.

14. ievērot TIAN 341. punktā norādītās prasības labiekārtojumam jaunu daudzdzīvokļu māju teritorijās;

15. būvniecības iecere paredz jaunas virszemes autostāvvietas izbūvi, bet neparedz norobežojošos stādījumus gar autostāvvietu un zemes vienības robežu. TIAN 45.3. apakšpunktā noteikts, ka gar transportlīdzekļu novietni, ja to izvieto pie zemes vienības robežas, kurā ir atļauta dzīvojamā apbūve, vai daudzdzīvokļu mājas pagalmā, kur tā robežojas ar bērnu rotaļlaukumu, sporta laukumu vai iedzīvotāju atpūtas zonu, veido norobežojošus vairākpakāpju stādījumus vides kvalitātes uzlabošanai (aizsardzībai pret troksni un gaisa piesārņojumu). Koriģēt ieceri un paredzēt norobežojošus stādījumus gar autostāvvietu un zemes vienības robežu. Pievienot apstādījumu specifikāciju, lai Departaments varētu pārliecināties par apstādījumu izvēles atbilstību stādīšanas vietai un paredzētajai funkcijai;

16. papildus Departaments vērš uzmanību, ka par objektam normatīvi nepieciešamajām stāvvietām nav uzskatāmas īslaicīgas apstāšanās stāvvietas un stāvvietas, kas ierīkotas kā īslaicīgas lietošanas būves;

17. koriģēt autostāvvietu risinājumu, ievērojot TIAN 3. pielikuma “Minimālie attālumi no transportlīdzekļu novietnes līdz blakus zemes vienībās esošo ēku logiem” prasības;

18. nepieciešams izvērtēt un izvēlēties atbilstošāko piekļūšanas risinājumu, ievērojot zemāk minētos nosacījumus:

18.1. saņemt saskaņojumu no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 0100 057 2032 īpašniekiem par ceļa servitūta nodibināšanu;

18.2. risināt piekļūšanu no zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 0100 057 2002 esošā koplietošanas ceļa, saņemt saskaņojumu no zemes vienības īpašniekiem par ceļa servitūta nodibināšanu, saņemt koku ciršanas atļauju un Rīgas valstspilsētas pašvaldības Ārtelpas un mobilitātes departamenta (turpmāk – ĀMD) tehniskos noteikumus;

18.3. risināt piekļūšanu no Bāriņu ielas sarkanajām līnijām, saņemt koku ciršanas atļauju un ĀMD tehniskos noteikumus.

Piekļūšanas risinājumu nepieciešams iestrādāt būvprojekta minimālā sastāvā, ievērojot augstāk minētās prasības. Ceļa servitūtu jānodibina līdz projektēšanas nosacījumu izpildei;

19. saņemt tehniskos noteikumus no A/S “Rīgas Siltums” un ģenerālplānā norādīt pārbūvējamo siltumtrases risinājumu.

Pēc piezīmju novēršanas izdot būvatļauju ar projektēšanas un būvdarbu uzsākšanas nosacījumiem.

2. Daudzdzīvokļu ēkas jaunbūve Rīgā, Lejas ielā 15 (kadastra apzīmējums 0100 025 0039)
Lēmums:

1. veidot noteikto pagalmu atbilstoši pagalma noteikumiem, kā to nosaka Rīgas domes 07.02.2006. saistošo noteikumu Nr. 38 “Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk – RVC AZ TIAN) 307.1. apakšpunkts, 136 m² platībā;

2. būvprojekts jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi;

3. pievienot arhitektonisko akcentu aprēķinu atbilstoši RVC AZ TIAN 2.8. apakšpunktam, arhitektoniskais akcents – būves arhitektoniskajam veidolam nozīmīgs kompozicionāls elements vai elementi, kuru kopējā platība nepārsniedz 5% no būves augšējā stāva platības starp ārsienu iekšējām virsmām un atrodas ārpus galvenās būvmasas un tās silueta, fasādes risinājums virs atļautā dzegas augstuma risināms kā arhitektoniskais akcents;

4. fasādi uz zemes vienības robežas veidot kā arhitektoniski izveidotu ugunsmūri atbilstoši RVC AZ TIAN 351. punktam, ja paredz veidot logus ugunsmūrī pret zemes vienību Upes ielā 6, Rīgā, saņemt saskaņojumu un veidot gaismas servitūtu;

5. saņemot korekcijas un saskaņojumus, izdod būvatļauju ar projektēšanas nosacījumiem.

3. Ēkas bēniņu pārbūve Rīgā, Mazā Nometņu ielā 24 (kadastra apzīmējums 0100 056 0019)
Lēmums:

Kultūrvēsturiski vērtīgai būvei ir samazināts kultūrvēsturisko vērtību kopums, arhitektoniskā kvalitāte, jo pārbūvējot nav saglabāta jumta forma. Fasādes apdares un detaļu risinājumi nav pamatoti ar būvē (vēsturiskajā apbūvē) sākotnēji izmantoto līdzvērtīgu fasādes apdares materiālu pielietojumu. Pārsniegts stāvu skaits, ēkas augstums metros.

Atteikt izdot būvatļauju ar izpildītiem projektēšanas nosacījumiem, pamatojoties uz Administratīvā procesa likuma 63. panta pirmās daļas 1. punktu, Būvniecības likuma 14. panta trešās daļas 1. punktu, 15.panta pirmās daļas 1. punktu, 19.² panta pirmo daļu. TIAN 109.5., 109.7., 239.1. apakšpunktu, 246., 247., 315. punktu un TIAN 1.pielikumu.

4. Daudzstāvu dzīvojamā ēka Rīgā, Kupriču ielā 5c 7.kārta (kadastra apzīmējums 0100 121 1412)
Lēmums:

izdot būvatļauju ar nosacījumiem:

1. atbalstīt variantu V9 tālākai izstrādei;

2. projekta izstrādes gaitā risinājumu papildināt un detalizēt, uzsverot iecerētos kompozicionālos principus, un veidojot izteiksmīgu, no pārējās apbūves nedaudz atšķirīgu dominējošu tēlu;

3. būvprojekta  izstrādes laikā, pirms projektēšanas nosacījumu izpildes, saskaņot fasādes risinājumu;

4. neparedzēt publiskās teritorijas nožogošanu, ievērojot Detālplānojuma 40. un 41. punktu;

5. pārskatīt gājēju celiņa uz pirmsskolas izglītības iestādi ģeometriju, lai nodrošinātu funkcionalitāti atbilstoši reālajai situācijai dabā;

6. darbu organizēšanas projektā paredzēt risinājumu, kas būvdarbu laikā nodrošina piekļuvi pirmsskolas izglītības iestādei.