Dzīvokļa pārplānošana
(remonts, sienu pārbūve, ailu izveidošana, grīdu atjaunošana)
Kas jāņem vērā, plānojot būvdarbus dzīvoklī?
Dzīvokļa pārplānošanas darbi var būt kā vienkāršota atjaunošana vai vienkāršota pārbūve.
Vienkāršota atjaunošana ir būvdarbi, kuru rezultātā ēkā vai tās daļā veic funkcionālus vai tehniskus uzlabojumus, nemainot ēkas nolietojušos nesošos elementus vai konstrukcijas, būvapjomu un lietošanas veidu un neskarot ēkas fasādi. Šajā gadījumā Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) ir iesniedzams Paziņojums.
Vienkāršota pārbūve ir būvdarbi, kuru rezultātā ēkas nesošajās konstrukcijās veic ailu (piemēram, logu, durvju, lūku, inženiertīklu šahtu vai šķērsojumu) jaunu būvniecību, pārbūvi vai nojaukšanu, kā arī ēkas ārējo kāpņu, pandusa vai terases jaunu būvniecību, pārbūvi vai nojaukšanu. Šajā gadījumā Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) ir iesniedzams Paskaidrojuma raksts.
Vienkāršotās pārbūves procesos ir nepieciešams arī Departamenta, kā būvvaldes funkcijas veicēja Rīgas valstspilsētas pašvaldības teritorijā, saskaņojums.
📌 Par paziņojuma un paskaidrojuma raksta procesiem lasīt šeit.
📌 Ja ēka, kurā atrodas pārbūvējamās telpas, ir valsts aizsargājamais kultūras piemineklis, tad:
- Gan vienkāršotas atjaunošanas, gan vienkāršotas pārbūves gadījumā BIS jāiesniedz paskaidrojuma raksts ĒBN 7 2.8.p;
- risinājumu jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (valsts vai reģionālas nozīmes pieminekļiem) vai Pilsētas attīstības departamenta Kultūrvēsturiskā mantojuma biroju (vietējas nozīmes pieminekļiem).
Pie kāda speciālista vērsties pēc konsultācijas?
Lai izstrādātu dokumentāciju pārbūves darbiem, jāvēršas pie sertificēta arhitekta.
Ar ko jāsāk procesu?
Vispirms jānosaka atbilstošais būvniecības veids un jāiesniedz attiecīga dokumentācija Būvniecības informācijas sistēmā (BIS).
Paskaidrojuma raksta gadījumā Departaments izvērtēs iesniegto dokumentāciju 2 nedēļu laikā un sniegs saskaņojumu, pamatotu atteikumu vai aktu par novēršamiem trūkumiem dokumentācijā.
Par būvdarbu pārtraukšanu vai pēc to pabeigšanas informācija jāiesniedz BIS.
Par nodošanas procesu lasīt šeit.
Vai tas ir maksas pakalpojums?
Būvnodeva maksājama par būvatļauju vai atzīmi paskaidrojuma rakstā.
Tās apmērs ir atkarīgs no konkrēta būvniecības gadījuma.
PAD tīmekļvietnē ir pieejams būvnodevas kalkulators.
Citi saistītie jautājumi
Pārplānojot dzīvokli, bieži paredz arī atjaunot grīdu, izveidojot skaņas izolāciju un izlīdzinošo kārtu. Šajā gadījumā jāpieaicina sertificētu būvinženieri, kas aprēķinās pieļaujamo slodzi uz pārsegumu un iesniegs paziņojumu BIS.
📌 Grīdas skaņas izolācijai nedrīkst lietot putuplastu, skaņas izolācijai lieto tikai materiālus, kuru tehniskajā dokumentācija ir norādīts skaņas izolācijas īpašības un kuri ir paredzēti šādam mērķim.
Ja tiek mainīts tikai grīdas segums (lamināts, dēļi, flīzes utml.), saskaņošana nav nepieciešama
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas koplietošanas iekšējā inženiertīkla ierīkošanas vai pārbūves gadījumā (apkures sistēmu, ūdens vai kanalizācijas stāvvadus) pievieno atbilstoša būvspeciālista apstiprinātu iekšējo inženiertīklu novietojuma plānu, kurā norādīts iekšējā inženiertīkla novietojums būvē vai telpu grupā, uz būves stāva plāna vai telpu grupas plāna, un izvērtējumu par daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas koplietošanas iekšējo inženiertīklu ierīkošanas vai pārbūves ietekmi uz pakalpojuma pieejamību un būves nesošajām konstrukcijām.
Novietojuma plānu saskaņo ar būves vai telpu grupas īpašnieku vai, ja tāda nav, – ar tiesisko valdītāju un pakalpojuma sniedzēju, ja to ir norādījis pakalpojuma sniedzējs. Ja tiek veiktas darbības, kas pazemina būves konstrukciju drošību, nestspēju vai noturību, tad konstruktīvā mezgla risinājumu izstrādā būvspeciālists ēku konstrukciju projektēšanā. Institūcija, kura pilda būvvaldes funkcijas, ir tiesīga veikt būvdarbu tiesiskuma kontroli.
Ja ir plānots paplašināt vai pārvietot sanitāros mezglus, būvprojektā (Paskaidrojuma raksts, Paziņojums, Būvniecības iesniegums) jānorāda, kā tiks nodrošinātas hidroizolācijas un skaņas izolācijas prasības, kā arī stāvvadu atrašanās vietu.
Informācija noskaidrojama Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes datu bāzē.
Saistītie raksti
📌 Atcerieties, ka būvdarbu laikā būvdarbi ir jādokumentē. Ja ir atkāpes no projekta, ir jābūt izstrādātām projekta izmaiņām.
