Lai plānotu, organizētu un īstenotu zemes vienību sadali, apvienošanu vai pārkārtošanu, tiek izstrādāts zemes ierīcības projekts. Zemes vienību sadale, izmantojot zemes ierīcības projektu, ir pieļaujama tikai gadījumā, ja sadale nav veicama detālplānošanas kārtībā.
Zemes ierīcības projekta izstrādes procesā Pilsētas attīstības departaments, pamatojoties uz ierosinātāja iesniegumu un tam pievienoto grafisko pielikumu, pieņem lēmumu par projekta izstrādes nepieciešamību un izvirza nosacījumus tā izstrādei. Pēc zemes ierīcības procesa izstrādes ierosinātājs to iesniedz akceptēšanai Pilsētas attīstības departamentam.
Kāds ir pakalpojuma pieprasīšanas process?
Pakalpojumu var pieprasīt klātienē, pa pastu vai elektroniski portālā Latvija.lv:
Kādi dokumenti ir nepieciešami pakalpojuma saņemšanai?
Pakalpojumam atbilstošs iesniegums un tajā norādītie dokumenti.
Kāds ir pakalpojuma sniegšanas termiņš?
Lēmums tiek pieņemts viena mēneša laikā.
Vai šis ir maksas pakalpojums?
Pie šī pakalpojuma maksājama nodeva par dokumentu noformēšanu. Lēmums par zemes ierīcības projekta izstrādes nepieciešamību un tā nosacījumiem / Lēmums par zemes ierīcības projekta apstiprināšanu:
- Zemesgabalam(-iem) ar kopējo platību līdz 1200 m2 (viens lēmums) – EUR 34.15;
- Zemesgabalam(-iem) ar kopējo platību no 1201 m2 (viens lēmums) – EUR 65.45.
Pieprasot pakalpojumu Pilsētas attīstības departamentā, iesniedzējs iesniegumam pievieno maksājuma dokumentu, kas apliecina nodevas samaksu pilnā apmērā. Maksājuma rekvizīti ir šeit.
Ja nav iespējams sniegt pakalpojumu, tad iemaksāto nodevu atmaksā, pamatojoties uz papildus iesniegumu par atmaksas pieprasīšanu.
Ierobežojumi zemes sadalei un apvienošanai
Ne visas zemes vienības ir iespējams sadalīt vai apvienot. To drīkst veikt tikai, ja to atļauj teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi:
- zemes sadales prasības ievērojami atšķiras dažādās pilsētas daļās;
- minimālās pieļaujamās zemes vienību platības var būt atšķirīgas, piemēram, 400 m², 600 m², 1200 m² vai vairāk, atkarībā no teritorijas plānojuma;
- gan atdalītajai, gan paliekošajai zemes vienībai pēc sadales jāatbilst spēkā esošajiem apbūves noteikumiem;
- obligāti ir jānodrošina piekļuve zemes vienībā no pašvaldības ielas;
- teritorijās ar īpašiem nosacījumiem (kultūras pieminekļu teritorijās vai apbūves aizsardzības teritorijās) zemes vienības sadali var būt nepieciešams saskaņot ar Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldi;
- Rīgas vēsturiskā centra teritorijā vēsturiskos zemesgabalus ir aizliegts sadalīt.
- Zemes ierīcības projekts nav vienīgais zemes sadalīšanas veids. Zemes vienību ir iespējams sadalīt arī izstrādājot detālplānojumu.
- Pieprasot zemes sadalīšanu ir jāsniedz arī skaidrojums par plānoto iecerēto rīcību ar jaunveidotajām zemes vienībām.
Veidojot jaunu zemesgabalu, esoša zemesgabala sadalīšanas, apvienošanas vai robežu pārkārtošanas rezultātā nedrīkst izveidot:
- zemesgabalu, kura no aprobežojumiem brīvajā daļā nevar racionāli izvietot apbūvi (piemēram, ievietot kvadrātu ar malas garumu 9 m). Šis noteikums neattiecas uz zemesgabaliem, kam piemērojami perimetrālas apbūves noteikumi, kā arī uz ielu, apstādījumu un ūdens teritorijām;
- zemesgabalu, kas atrodas vairākās teritorijās ar atšķirīgu teritorijas atļauto izmantošanas veidu, ja kādā no zemesgabala daļām nav iespējams izveidot atļauto apbūvi, izņemot gadījumu, kad daļa zemesgabala atrodas sarkanajās līnijās vai apstādījumu teritorijā.
Valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu un pilsētbūvniecības pieminekļu teritorijās vēsturisko zemesgabalu apvienošana un sadalīšana nav pieļaujama, izņemot šādus gadījumus:
- pieļaujama pēdējo 150 gadu laikā apvienotu vai sadalītu vēsturisku zemesgabalu sadalīšana vai apvienošana atbilstoši to senākajām robežām. Katra jaunveidojamā zemesgabala ielas fronte nav mazāka par 15 m, izņemot Vecrīgas teritoriju, kur fronte var būt mazāka par 15 m;
- ja plānojuma grafiskās daļas plāns „RVC un tā aizsardzības zonas teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana” paredz dažādus izmantošanas veidus vienā vēsturiskajā zemesgabalā, šo zemesgabalu var dalīt pa dažādo izmantošanas veidu robežām;
- pieļaujama divu vēsturisku zemesgabalu apvienošana, ja viens no apvienojamajiem zemesgabaliem ir tāds, uz kura nav iespējams izvietot apbūvi saskaņā ar piemērojamajiem apbūves noteikumiem. Šādu zemesgabalu apvienošana ir pieļaujama, ja to akceptē Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde.
