Palīgēku būvniecība
Mazēkas ir ēkas, kuru apbūves laukums nepārsniedz 25 m². Savukārt, ar citām iepriekš neklasificētām ēkām ir saprotamas ēkas ar būvju klasifikācijas kodu “1274”. Atbilstoši Būvju klasifikācijas noteikumiem šajā būvju grupā atrodas arī palīgēkas, piemēram, pie dzīvojamām mājām un nedzīvojamām ēkām uzbūvētas saimniecības ēkas, individuālās garāžas, siltumnīcas, pagrabi, nojumes, tualetes u. tml. ēkas.
Kāds ir mazēku novietošanas vai nojaukšanas saskaņošanas process?
Sākot ar 01.08.2025, stājās spēkā grozījumi Ēku būvnoteikumos, kas izstrādāti, lai vienkāršotu un atvieglotu birokrātiskos procesus mazēku būvniecībai. Jaunā kārtība paredz, ka mazēkas (transporta pieturu nojumes, citas iepriekš neklasificētas ēkas, tai skaitā palīgēkas) ārpus pilsētas būs iespējams būvēt, novietot vai nojaukt bez būvniecības ieceres dokumentiem un bez būvvaldes saskaņojuma. Savukārt pilsētā bez būvniecības ieceres dokumentiem un būvvaldes saskaņojuma būs iespējams būvēt, novietot un nojaukt mazēkas (citas iepriekš neklasificētas ēkas, tai skaitā palīgēkas) zemes gabalā, kurā atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība.
Minētā atvieglotā kārtība ne pilsētā, ne ārpus tās nav piemērojama gadījumā, kad mazēku būvdarbi plānoti valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijā.
Kas jāņem vērā, plānojot mazēkas novietošanu uz zemesgabala?
Vispirms jāpārliecinās, vai konkrētajā zemes gabalā ir atļauta viena vai divu dzīvokļu mājas būvniecība. Lai to izdarītu, GeoRīga portālā ir jāieslēdz Teritorijas plānojuma kartes funkcionālā zonējuma (atļautās izmantošanas) slānis, jāapskatās, kāds ir zonējuma indekss, un tad Apbūves noteikumos jāpārbauda, vai atļautajā izmantošanā ir iekļauta savrupmāju apbūve.
Atbilstoši Apbūves noteikumu 4.2.3. apakšpunktā noteiktajam, mazstāvu dzīvojamās apbūves indekss konkrētajā teritorijā ir “DzM3”.
Būvējot šādu mazēku, joprojām ir pienākums ievērot Aizsargjoslu likuma prasības, ugunsdrošības prasības, trešo personu tiesības un pašvaldību saistošos noteikumus. Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumos tiek noteikti pieļaujamie apbūves parametri, kā arī noteiktas prasības ēku un to palīgēku savstarpējam novietojumam. Svarīgi izvēlēties pareizu ēkas novietojumu, kas nav pretrunā ar normatīvo aktu prasībām.
Piemēram,
- Ja palīgēka nav lielāka par 25 m2 un zemes vienībā ir arī atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība, tad, ievērojot visas citu normatīvo aktu prasības par ēkas novietojumu, to ir atļauts būvēt bez saskaņošanas ar Departamentu, izņemot valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijās.
- Ja palīgēka nav lielāka par 25 m2, bet zemes vienībā nav atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība vai zemes vienība atrodas valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijā, tad Būvniecības informācijas sistēmā (turpmāk – BIS) ir jāiesniedz iesniegums “Paziņojums”, pievienojot būvprojektu.
- Ja palīgēka ir lielāka par 25 m2, tad BIS ir jāiesniedz iesniegums “Paskaidrojuma raksts”, pievienojot būvprojektu.
(Ēku būvnoteikumi 7.3.5.p., 7.1 4.p. , 7.2 1.p. )
Vai mazēku saskaņošanai ir nepieciešams piesaistīt sertificētus speciālistus?
Šāda projekta izstrādei nav nepieciešams piesaistīt sertificētu arhitektu vai būvinženieri.
Kur var saņemt konsultāciju par mazēku vai palīgēku būvniecību?
Iedzīvotāji konsultācijas par mazēku un palīgēku būvniecību, administratīvās teritorijas ierobežojumu ievērošanu Rīgas pilsētas teritorijā var saņemt, vēršoties Pilsētas attīstības departamentā.
Vai šis ir maksas pakalpojums?
Atbilstoši saistošajiem noteikumiem Paskaidrojuma raksta gadījumā ir piemērojama nodeva par būvniecības ieceres akceptu, t.i. fiziskām personām 50 euro, juridiskām personām – 100 euro.
Kāds ir pakalpojuma sniegšanas termiņš?
Paskaidrojuma raksta gadījumā atbilde tiek sniegta 10 darba dienās.
